Vente Maison Carcassonne 1137000€ Aude 11

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Vente Mas Carcassonne [Aude - 11] Mise à jour le : 14/09/2020   
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Immobilier réf : 1530

Prix en € :1 137 000

Agence : PRESTIGEBYARTHURIMMO.COM - REAL ESTATE



Située dans un petit village de la vallée de la Clamoux dont l’origine remonte aux Croisades Albigeoises , au pied de la Montagne Noire, dans la plaine minervoise, découvrez cette maison vigneronne authentique de 1759 adossée au château-fort d’origine et à son mur d’enceinte édifiés au XIIIe siècle pour englober la « ville d’aujourd’hui » . Réhabilitée dans le respect de son authenticité et reconvertie en un ensemble « Chambres d’Hôtes- Restaurant du Terroir » , cette bâtisse est située à 18 kms de la Cité Médiévale Fortifiée de CARCASSONNE datant du 12 ème siècle ( haut lieu du tourisme culturel international ) , à 1 heure des plages et trône au milieu d’un village vigneron dont les vins sont aujourd'hui classés parmi les meilleurs crus du Minervois. L'activité autour de la truffe noire y A pris de l'essor et sa renommée grandissante n’a cessé d’ attirer une Clientèle Internationale qui y A élu domicile à l’année ou de manière intermittente. L’ensemble de surface de plancher de 790M² comprend : le restaurant ( 160M² environ) les Chambres d’Hôtes ( 388 M² environ) l’espace privatif ( 243 M² environ ). Le restaurant a une capacité de 102 places assises ( 50 places int 52 places ext déployées sur une terrasse et sur une cour ext. ) et est à exploiter clefs en main ( cuisine tte équipée en parfait état et aux normes ) en proposant une carte axée sur les produits du terroir .Les 5 chambres d’hôtes ont chacune leur personnalité et sont entièrement équipées – L’espace privatif comprend :1 salon cuisine donnant sur une terrasse tropézienne, 1 buanderie, 4 chambres dont 2 suites avec salle d’eau/bains/dressing , 1 bureau, un 2 ème salon, une 3 ème salle de bains. L’ensemble allie confort moderne et matériaux authentiques et comprend "Murs et Fonds" : Fonds du restaurant ( €) FAI Fonds Clientèle Chambres d’Hôtes (40 000 € ) FAI valeur Bâtisse ( €), soit un PRIX DE VENTE total de euros frais d’agence inclus TTC – Excédent Brut d'Exploitation publié: 60 000 € ( Très gros potentiel pour professionnels motivés) - Bien de caractère réservé à un binôme désireux d’apporter de la « Convivialité » à ses hôtes et d’éveiller leurs papilles - Lieu au charme d’antan dans un environnement « chargé d’histoire » - Pour les amoureux de la vieille pierre en quête de quiétude ( commodités à proximité immédiate).
Prix affiché : 1 137 000 € TTC *
Prix de vente : 1 137 000 € TTC *
* Les honoraires de l’agence sont à la charge du vendeur

Barême des honoraires : N.C.
Caractéristique du bien :
Référence : 1530
Type de transaction : vente
Type de bien : Mas
Surface habitable en m² : 790
Nombre de pièce(s) : 19
Prix en € : 1 137 000
Département : Aude
Localité : Carcassonne
Nombre de chambre(s) : 6
Le Diagnostic de Performance Energétique :
A
A
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