Vente Maison Agen 416000€ Lot et Garonne 47

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Vente Maison/villa Agen [Lot et garonne - 47] Mise à jour le : 03/03/2021   
Demande d'informations :
Immobilier réf : 257467MKE

Prix en € : 416 000

Agence : Propri�t�s Priv�es



NOUVEAU et TRES RARE SUR LE MARCHE :
Kévin MANSENCAL vous propose EN EXCLUSIVITE :

Sur les hauteurs de la commune de LAYRAC située dans un hameau calme et prisé à seulement 5km de l'autoroute, 9km de la zone O'green cette élégante maison bourgeoise datant du 20ème siècle développe une surface utile d'environ 320m2 habitable et est édifiée sur un terrain clôturé de 5000m2.

Cette maison offre un cadre de vie cosy et familial dans un environnement privilégié. La maison s'organise sur deux niveaux.

Passé le portail en fer forgée du XVIII ème siècle un chemin permet d'accéder à l'entrée d'environ 12m2 donnant accès d'un côté à une belle pièce à vivre d'environ 63m2 ouverte sur l'arrière du jardin pour profiter des extérieurs au calme et sans aucun vis à vis. Les matériaux nobles et le cachet d'origine se retrouvent dans cet espace ayant préservé son sol dallé de marbre, ses moulures et sa cheminée en pierre taillée fonctionnelle. De cette pièce à vivre vous accèderez à une véranda (environ19m2) et un bureau (environ 18m2) avec vue panoramique sur la vallée de la Garonne. De l'autre côté de l'entrée se trouvent une cuisine d'environ 16m2 ainsi qu'un petit séjour avec accès sur une cuisine d'été d'environ 50m2. Un wc et une salle de bain viennent finir ce rez de chaussée.

Un bel escalier en bois mène à l'étage sur lequel un palier distribue six chambres (11m2, 15m2, 16m2, 18m2, 19,5m2 et 21m2), 3 salles d'eau et 2 wc

La maison dispose également d'une cave pouvant servir de cave à vins. Un garage d'environ 75m2 attenant à la maison et un hangar d'environ 28m2.

Les extérieurs paysagers peuplent la propriété (fruitiers, pin parasols, saules pleureurs, chêne tricentenaire) invitent à la détente et un accès à une piscine de 14x6 vient parfaire ce bien.

un conseil : FAITES VITE CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !!
Vous souhaitez habiter dans un écrin de verdure, rêvez de volumes et d'espace puis d'être proche de toutes les commodités.
Alors n'hésitez plus et : pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Kévin Mansencal agissant sous le statut de conseiller immobilier indépendant auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au ou par mail à - RSAC Mandat référence : 257467 présenté au prix de 416 000 € ( Honoraires à la charge du vendeur)
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ? ZAC du chêne ferré ? 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777
Prix affiché : 416 000 € TTC*

Barême des honoraires : N.C.
Caractéristique du bien :
Référence : 257467MKE
Type de transaction : vente
Type de bien : Maison/villa
Surface habitable en m² : 324
Nombre de pièce(s) : 8
Prix en € : 416 000
Département : Lot et garonne
Localité : Agen
Superficie du terrain en m ² : 4981
Nombre de chambre(s) : 6
Le Diagnostic de Performance Energétique :
V
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