Au calme dans une rue peu passante Idéal gites ou grande famille. Proche gare. Belle propriété en tuffeau, nichée au Thoureil, entre Angers et Saumur, sur les bords de la Loire et l'itinéraire de la Loire à vélo, dans une petite cité historique, ancien port de batellerie. Cette propriété, située à 100 mètres de la Loire, se compose d'une demeure principale et de 2 ensembles immobiliers secondaires en tuffeau sur un parc de 1392m². La demeure principale se décline sur 3 niveaux et plus de 300 m². Elle propose au rez-de-chaussée, une petite véranda et un vestibule desservant salle à manger, salon, cuisine équipée complétée par une arrière cuisine, une buanderie, des toilettes et une cave voutée en tuffeau de 25m² pour faire découvrir les vins de la région. Au 1er étage: 6 chambres dont 2 chambres/bureau, 2 salles de bains, 2 salles de douche et 2 toilettes vous attendent. Au 2d étage: un grand salon/bibliothèque/home cinéma de 60m². Il peut être accédé à l'espace nuit du 1er étage, tant par l'escalier intérieur que par la terrasse extérieure. Radiateurs fonte, chaudière Wiesman au fuel et huisseries double vitrage assurent tout confort par temps froid. Dans le parc, arboré, planté et clos de murs, vous trouverez 2 grandes dépendances dont l'une recèle un ancien cabinet d'exercice libéral. Le tout est complété par 2 grands garages, un car port, une serre, une piscine de 12X6, avec volet de sécurité immergé et chauffée par PAC, un pool house, ce qui permet à cet écrin rare de donner vie à tout projet familial ou touristique. A 5/10mn en voiture vous accéderez à la gare SNCF des Rosiers sur Loire, aux écoles ainsi qu'aux commerces. Faire offre DPE 2023
Prix affiché : 705 375 € TTC HAI *
Prix de vente hors honoraires d’agence charge acquéreur : 675 000 € TTC
* en ce inclus 4.5 % TTC d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur
Honoraires charge acquéreur : 30 375 € TTC
Voir le barême des honoraires
Cette belle habitation de 11 pièces située à Angers est proposée par l'agence immobilière Prestige et Patrimoine Val de Loire. Cette porpriété est établie à Angers dans le département du Maine et loire . Notons la superficie terrain de 1392 m² fort appréciable . Cette propriété située à Angers exploite une surface de 300 m² avec au total 11 pièces et avec une organisation en 6 chambres avec agréable séjour de 48 m². avec comme type de chauffage un système fioul équipé d'une cheminée . Ce bien immobilier dispose de 2 salle de bain 2 et 2 salle d'eau comprise avec 3 WC , avec un garage , avec une cave comprise les taxes foncières sont de 2103 € . Ce bien consomme en énergie 177 kWh/m2/an classé en E pour la classe énergétique et les émissions de gaz à effet de serre sont de 53 kg/m2/an noté E concernant le gaz à effet de serre cette propriété est organisée sur 2 étage . Le bien est de 1880. . Vous pouvez vous enquérir auprès de Prestige et Patrimoine Val de Loire pour toute question complémentaire sur cette maison de prestige de 300 m² et 6 chambres située sur la localité de Angers. L'équipe immobilière de Prestige et Patrimoine Val de Loire vous remercie.
