Au cœ ur de Gradignan, tout proche du prieuré de Cayac, des transports et des commodités, venez découvrir, en exclusivité, cette demeure pleine de charme. Au fond d'une impasse, au calme et sans vis à vis, cette maison de 188m² saura vous séduire par ses volumes et son architecture.
Lorsqu'on pousse la porte de cette maison, on comprend tout de suite qu'on y sera bien. Son entrée avec un bel escalier en pierres et une belle hauteur sous plafond dessert un espace bureau, un salon privatif, une cuisine et un séjour lumineux donnant sur le jardin paysagé et entretenu de 889m². Vous pourrez profiter de l'extérieure grâce à sa belle terrasse et sa vue dégagée. Au rez-de-chaussée vous trouverez également un wc, un cellier, un garage et un porche pour y garer votre véhicule.
Au premier étage, le pallier de 18m² donnant sur un balcon, vous permet d'imaginer un espace de détente ou un bureau. Cet étage est doté de 3 belles chambres dont une suite parentale avec dressing, une salle d'eau et un wc.
Les + de cette maison :
- Pas de travaux à prévoir
- Chauffage au sol (avec chaudière changée en 2020)
- Terrain piscinable
- Le calme absolu, sans vis-à-vis tout en bénéficiant d'un cadre privilégié
A propos de ce bien
Date de réalisation du diagnostic : 20/06/2022
Résultats du diagnostic de performance énergétique : DPE C (136 kWh/m²/an) et GES C (27kgCO2/m²/an).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650 &euro et 2280 &euro par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
La présente annonce immobilière A été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien Fellache, pour la SARL CLAVE IMMOBILIER enregistrée au RSC de Bordeaux sous le numéro 828219915.
Référence annonce : 352
Prix de vente du bien : 990 000&euro honoraires d'agence inclus. Soit 950 000&euro hors honoraires d'agence.
Prix affiché : 950 000 € TTC HAI *
Prix de vente hors honoraires d’agence charge acquéreur : 910 000 € TTC
* en ce inclus 4.4 % TTC d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur
Honoraires charge acquéreur : 40 000 € TTC
Barême des honoraires : N.C.
Cette maison de 7 pièces située à GRADIGNAN est proposée par le cabinet immobilier CLAVE IMMOBILIER. Ce bien immobilier est situé dans le département de la Gironde et la ville de GRADIGNAN . Ce bien dispose d'un terrain de 889 m² . Cette propriété a une superficie de 188 m² comprenant 7 pièces et se compose de 3 chambres surface séjour de 33 m². bénéficie comme type de chauffage d'une installation chauffage_au_sol , dispose d'une cuisine separee et bénéficie de 2 salle d'eau comprenant 2 WC , le foncier est de 2480 € . Le bien consomme 136 kWh/m2/an d'énergie classifié C pour la consommation d'énergie et gaz à effet de serre de 27 kg/m2/an avec une classification en C pour le gaz à effet de serre la maison est agencée sur 1 étage dont l'année de construction remonte à 1995. . Vous pouvez interroger l'agence CLAVE IMMOBILIER pour des compléments d'information sur cette annonce immobilière de 188 m² et 3 chambres située sur la commune de GRADIGNAN. Le spécialiste immo CLAVE IMMOBILIER vous contactera dans les meilleurs délais.
