Ce bien est composée de deux maisons. Il comprend un restaurant de 70 couverts (avec licence IV), qui occupe le rez-de-chaussée, deux appartements au premier étage, les deux avec un grand grenier aménageable. Il se trouve sur la place de la petite ville animée de Chaillac, avec son parking. Il dispose du double vitrage en PVC partout et de la toiture en bon état.
Le restaurant, bien décoré, prend le les rez-de-chaussée des deux maisons. Il dispose de deux grandes salles (43 m2 et 32 m2, pour 40 et 30 couverts), et d'une terrasse (pour 30 couverts). Il y à un bar (20 m2), parfait pour gérer les clients attendant une table.
Il y a une cuisine de deux pièces (12 et 13 m2),. La toilette client (5 m2) pourraient être rapidement et facilement converties pour accès aux personnes à mobilité réduite.
L'appartement de gauche este tres bon état, et dispose de trois chambres, toutes avec une vue agréable (11, 12 et 13 m2), d'un grand salon/salle à manger (25 m2), d'une salle de douche de bonne taille (10 m2) et d'un WC séparé. Le grenier aménageable (56 m2) est divisé en quatre parties, avec une bonne hauteur. La maison de gauche dispose également d'un jardin et d'une terrasse privés bien rangés, ainsi que d'un garage à l'arrière.
L'appartement de droite est parfaitement habitable, bien qu'il puisse bénéficier d'un rafraîchissement. Il à trois chambres, dont deux communicantes (11, 9 et 10 m2), le salon/salle à manger (27 m2), la cuisine (12 m2) et d'une salle de douche avec WC (7 mAu dessus il y a un grenier aménageable 71 m2).
Le potentiel pour ce bien est énorme, le restaurant pourrait rouvrir tel quel, avec pas beaucoup plus que du stock et du personnel. Il A été décoré dans un style traditionnel et bien entretenu. On pourrait convertir la moitié du bâtiment (ou même la totalité) en chambres d'hôtes, avec ou sans restaurant. Il pourrait être facilement divisé en deux, et il y A aussi des possibilités de développement pour augmenter l'espace de vie. L'un des appartements dispose d'un accès indépendant et pourrait être loué séparément. Qu'il s'agisse de votre première incursion dans la restauration ou que vous soyez deja un pro, ce bien A beaucoup à offrir.
Ca représente une opportunité rare à Chaillac - une petite ville animée en pleine croissance (2022 A vu l'ouverture d'une toute nouvelle boulangerie, boucherie, fleuriste et brocante), prête à ouvrir et avec des possibilités d'amélioration. En plus de la communauté locale, il dispose d'excellentes connexions - étant à moins d'une heure de l'aéroport de Limoges, à 30 minutes d'un train direct pour Paris et à 20 minutes de l'autoroute A20.
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Prix affiché : 224 700 € TTC HAI *
Prix de vente hors honoraires d’agence charge acquéreur : 210 000 € TTC
* en ce inclus 7 % TTC d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur
Honoraires charge acquéreur : 14 700 € TTC
Voir le barême des honoraires
. A souligner le terrain disponible de 50 m² avec une composition en 13 pièces et se composant de 4 chambres et comprend 2 salle d'eau disposant de 3 cabinet de toilettes, . La consommation énergétique s'élève à 183 kWh/m2/an classé en D pour la classe énergétique et les émanations de gaz effet de serre sont de 24 kg/m2/an avec une classification en C pour le gaz à effet de serre .
