Bienvenue dans cet investissement exceptionnel !Je suis ravi de vous présenter une opportunité unique d'acquérir un immeuble abritant quatre studios, idéal pour les investisseurs avertis cherchant à maximiser leur portefeuille immobilier.il comprend :Au rdc : Un studio loué en courte durée (Airbnb) , composé d'un séjour et d'une cuisine, d'une salle de bain et wc. Surface d'environ 30 m².Chauffage électrique, rénovation récente .DPE : DAu premier étage : Un studio loué en courte duré (Airbnb),composé d'une cuisine/ séjour d'une salle de bains et wc. Surface d'environ 30 m².Chauffage électrique, rénovation récente .DPE : CAu premier étage : Un studio loué en courte durée 450 euros/mois (Airbnb) composé d'une cuisine/ séjour/chambre, d'une salle de bains et wc. Surface d'environ 30m².Chauffage électrique, rénovation récente.DPE : CAu deuxième étage : Un studio loué en meublé , composé d'une cuisine/ séjour/chambre, d'une salle de bains et wc. Surface d'environ 30m².Chauffage électrique, rénovation récente.DPE : CTout à l'égout, Double vitrage, compteurs eau individuels , compteurs électriques individuels.minimum 1800 € de CA pour les 3 studios en location courte durée.4e studio toujours loué en meublé 300 €.possibilité de louer les quatres logements en meublés longue durée : CA potentiel de 1800 € .CA sur le mois de février supérieur à 2000 €. Situé au coeur d'une zone en pleine expansion, l'immeuble bénéficie d'une accessibilité remarquable aux transports en commun, aux commerces locaux et aux services essentiels. Cet emplacement privilégié assure une demande locative constante.Chacun des quatre studios offre une rentabilité locative compétitive, générant des revenus stables et pérennes pour l'investisseur. L'ensemble de l'immeuble A été conçu pour maximiser l'efficacité de l'espace, garantissant ainsi une occupation continue.Rénovation de qualité : Les studios ont été rénovés et aménagés avec soin, offrant un cadre de vie confortable et moderne pour les locataires.La zone environnante connaît une croissance économique significative, ce qui augmente le potentiel d'appréciation de la valeur de l'immeuble à moyen et long terme. Cela fait de cette acquisition un investissement stratégique pour les investisseurs cherchant à valoriser leur portefeuille immobilier.N'attendez pas, saisissez cette occasion exceptionnelle dès aujourd'hui ! Pour toutes questions supplémentaires ou pour planifier une visite, veuillez me contacter.Surface : 160 m² environPrix du bien : eurosPrix du bien hors honoraires : 210000 eurosHonoraires TTC : 6% soit 12600 eurosHonoraires à la charge de l'acquéreurDate de réalisation du diagnostic énergétique : 29/07/2021Consommation énergie primaire : 323kWh/m²/anConsommation énergie finale : Non communiquéconsommation énergétique : classe EMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610 et 880 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mohamed GHEZAL, au ou par courriel à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce A été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mohamed GHEZAL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VALENCIENNES auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°7 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE ( Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 € pour T et 120 000 € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 352062- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Mohamed GHEZAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VALENCIENNES - .
Prix affiché : 222 600 € TTC*
Barême des honoraires : N.C.
Est constitué de 4 pièces . La consommation d'énergie est de 323 kWh/m2/an diagnostiqué E pour la classe énergétique et la valeur des émissions de gaz est de 10 kg/m2/an classé B pour le gaz à effet de serre .
