Découvrez le potentiel de cette maison d'environ 88 m² à rénover avec jardin, nichée au cœ ur de VILLENEUVE-LA-GUYARD, idéalement située à seulement 12 minutes de MONTEREAU-FAULT-YONNE et 15 minutes de l'autoroute A5. Cette commune dynamique offre une gare SNCF pour Paris Gare de Lyon, ainsi qu'un accès facile à des établissements scolaires allant de la maternelle au collège, des services périscolaires, une micro-crèche, et un espace pour les jeunes. Toutes les commodités nécessaires, y compris des commerces, un supermarché, des professionnels de santé et une pharmacie, sont facilement accessibles.
En franchissant le sas d'entrée, vous serez accueilli par une maison offrant une cuisine et un séjour traversant d'environ 25 m² doté d'un beau parquet massif. Il existe une possibilité d'ouvrir l'espace pour créer une pièce de vie spacieuse d'environ 37 m². Deux chambres au rez-de-chaussée conservent également le charme du parquet massif, complétées par une salle de bain et un WC séparé.
L'étage se compose d'un dégagement menant à deux chambres supplémentaires, avec potentiel pour aménager une partie du grenier en salle d'eau, augmentant ainsi l'espace habitable et la fonctionnalité de la maison.
Le sous-sol total offre un garage généreux d'environ 48 m², une chaufferie, une pièce supplémentaire, et une cave, offrant de multiples possibilités de rangement ou d'aménagement selon vos besoins.
L'extérieur de la propriété s'étend sur un terrain d'environ 730 m² composé d'une cour agrémentée d'un appentis d'environ 39 m² puis d'un jardin, parfait pour des moments de détente en plein air ou pour accueillir vos projets de jardinage.
Cette maison représente une toile vierge pour ceux qui cherchent à mettre leur empreinte sur leur espace de vie, avec suffisamment d'espace pour réaliser une transformation complète et créer la maison de leurs rêves. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à prendre contact au Alexandra DUBOIS EI, agent commercial immatriculé au RSAC de SENS. Logement à consommation excessive: classe G. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Prix affiché : 151 525 € TTC HAI *
Prix de vente hors honoraires d’agence charge acquéreur : 145 000 € TTC
* en ce inclus 4.5 % TTC d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur
Honoraires charge acquéreur : 6 525 € TTC
Voir le barême des honoraires
Cette villa de 5 pièces située à VILLENEUVE LA GUYARD est proposée par le cabinet immobilier Alexandra DUBOIS EI. Cette maison est située dans la ville de VILLENEUVE LA GUYARD . Ce bien immobilier dispose aussi d'un terrain appréciable de 730 m² . Cette propriété sise sur la commune de VILLENEUVE LA GUYARD développe une surface de 88.13 m² est constitué de 5 pièces et est composé de 4 chambres offre un séjour de 25.62 m². avec une exposition sud_ouest bénéficie comme type de chauffage d'une installation fioul , dispose d'une cuisine separee . Ce bien immobilier comporte 1 salle de bain disposant de 1 cabinet de toilettes, possède un garage , cave comprise prévoyez 1225 € de taxe foncière . Ce bien a une consommation de 557 kWh/m2/an diagnostic énergétique en G et la valeur GES est de 74 kg/m2/an diagnostiqué F pour les émissions de gaz à effet de serre c'est une maison qui comprend 1 étage dont l'année de construction remonte à 1958. . Vous pouvez contacter Alexandra DUBOIS EI pour des questions complémentaires sur cette mignonne demeure de 88.13 m² et 4 chambres se trouvant sur la ville de VILLENEUVE LA GUYARD. L'agence Alexandra DUBOIS EI vous souhaite de bonnes recherches.
