A Niederroedern, cette belle maison ancienne des années 70, disposant de 5 pièces dans un quartier calme, proche de tout commerce essentiels, à 5 min de l'autoroute A35, à 30 min de Strasbourg et Karlsruhe, à 15 min de Rastatt et Baden-Baden en Allemagne.Au rez-de-chaussée :- une belle chambre / bureau de 16m²- un salon séjour de presque 30m²- une cuisine donnant sur une loggia de 7m²- WC + salle de bain-->à noter que ce sont des fenêtres doubles vitrages au rez-de-chausséeA l'étage :- WC- 3 belles chambres, 11 m², 13 m² et 15m²Cave :-une petite cave est existante sous une partie de la maison.Espaces extérieurs :- isolation extérieure (8cm) sur le 3/4 de la maison- magnifique et grand jardin en avant du terrain, de nombreuses possibilitésDes travaux de rénovation sont à prévoir.Pour plus de questions, d'informations ou une visite, merci de me contacter.Date du Diagnostique énergétique (F) : 13/03/2024Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2740 et 3780 €Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)Logement à consommation énergétique excessive. Obligation de parvenir au seuil de 330 kw/m²/an avant le 1er janvier 2028.Prix : 220 480 €Prix du bien hors honoraires : 208 000 €Honoraires : 12 480 €Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur.Florian Wahl (EI) Agent CommercialNuméro RSAC : Strasbourg 953683523Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florian WAHL, au ou par courriel à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce A été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florian WAHL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Strasbourg 910683523 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°7 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE ( Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 € pour T et 120 000 € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Florian WAHL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Strasbourg . (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Florian WAHL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Strasbourg .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : fr
Prix affiché : 220 480 € TTC*
Barême des honoraires : N.C.
Cette propriété de 5 pièces située à Niederr½dern est proposée par l'agence Propri�t�s Priv�es. Cette maison à 220 480€ est située à Niederr½dern dans le Bas rhin . A noter le terrain de 582 m² appréciable . Cette demeure agréable bénéficie d'une superficie appréciable de 122 m² avec une composition en 5 pièces et avec un total de 4 chambres le séjour est d'une superficie de no m². , type de cuisine no . Ce bien est proposé avec 1 salle de bains comprend 2 WC , . Ce bien a une consommation de 369 kWh/m2/an a un classement F en énergie et les émanations de GES sont de 72 kg/m2/an avec une notation F pour les émissions de gaz à effet de serre . Vous pouvez consulter Propri�t�s Priv�es pour tout complément sur cette annonce immobilière de 122 m² et 4 chambres établie sur la commune de Niederr½dern. Le spécialiste immo Propri�t�s Priv�es vous accompagne dans vos recherches.
