NOUVEAU et TRES RARE SUR LE MARCHE ACTUEL :Vanessa VENTROUX vous propose EN EXCLUSIVITE AGENCE * :ATTENTION COUP DE COEUR ASSURE :C'est déjà fait pour moi et en 20 ans de métier cela est plutôt rare !!Sur la commune de Guipry-Messac !A moins de 10 mn de L'entrée de Bain de Bretagne, 8 mn de l'axe RENNES -NANTES, 3 mn en voiture de la gare et moins de 20 mn à pieds. A 5 mn de l'axe Rennes / Redon , 20 mn de l'entrée de Redon , 25 mn de l'entrée de Rennes et de l'aéroport.45 mn de l'entrée de Nantes et moins d'une heure de l'aéroport Nantes Atlantique.Au calme et en hameau , à 2 mn en voiture et moins de 10 mn à pieds du centre bourg de Guipry et de ses nombreux commerces et activités ( grandes surfaces, commerces de proximité, stade de foot, piscine, chemin de halage....)Cette longère de 170 m² au sol (150 m² habitables) dispose de 2 entrées, je choisis de vous faire visiter par la 1ère entrée :Celle ci nous amène sur un sas desservant une buanderie avec placards, puis nous arrivons sur une belle cuisine aménagée -équipée de 12 m² environ.Cette cuisine est semi ouverte sur une grande et agréable salle à manger de 31 m² avec poêle à granulés, puis nous arrivons sur un salon très cocon de 39 m² avec poêle à pellets intégré dans la cheminée ! Parfait pour de belles soirées en famille , ou pour la lecture au coin du feu !!A l'étage vous découvrirez :Une mezzanine de 13 m² desservant 2 chambres de 10 et 13 m2 et une salle d'eau de 8 m² puis une deuxième mezzanine de 8 m² dessert 2 chambres de 16 et 13 m².Passons à l'extérieur où vous découvrirez :- un joli jardin clos , cocon et paysagé- une terrasse ( plus grande désormais que celle des photos )- une cour- un grand garage de 50 m²- un abri de jardin- Pas de vis à vis- Vue complètement dégagée sur la campagne- Terrain piscinable- Possibilité d'aggrandissementCôté technique :Dalle béton donnant sur un terre plein avec isolation intrinsèque -Construction pierre et brique avec isolation intérieure réalisée en Menuiseries alu et bois double vitrage à rupture de ponts thermiques . Toiture en ardoises naturelles, plafond sous solives bois donnant sur un comble ventilé avec isolation intérieure .Chauffage : poêles à pellets programmables.Isolation jugée bonne en plancher bas - plancher haut - et toitureVMC SF Hygro B - Ballon eau chaude dernière génération installée en 2023.Assainissement : Tout à l'égoût.A savoir la maison est mitoyenne d'un côté mais cela vraiment ne se ressent pas car il n'y A aucun vis à vis et aucune nuisance sonore.Un nouveau DPE est en cours d'élaboration -Vous souhaitez passer de bons moments en famille dans un cadre agréable ? vous aimez les maisons où espaces, volumes et luminosité sont omniprésents ? Mais surtout un endroit calme , proche de toutes commodités où vous profiterez de partager de bons moments en famille et où le télétravail ne sera plus une angoisse ?Alors : Cette maison est faite pour vous !!Donc n'hésitez plus et :Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut de conseillère immobilier indépendante auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au ou par mail à - RSAC Mandat référence : 354 544 présenté au prix de euros ( Honoraires inclus CHARGE VENDEUR ) Plus de biens sur : votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI CCI Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES .
Prix affiché : 338 900 € TTC*
Barême des honoraires : N.C.
Cette belle maison de 8 pièces située à Bain-de-Bretagne est proposée par le cabinet immobilier Propri�t�s Priv�es. Cette maison est établie à Bain-de-Bretagne et développe un terrain de 1312 m² . Cette propriété basée à Bain-de-Bretagne bénéficie d'une surface de 170 m² comprenant 8 pièces et avec une organisation en 4 chambres le séjour est d'une superficie de no m². , avec une cuisine no comprenant 2 WC , . La consommation énergétique de ce bien est de 185 kWh/m2/an la valeur du classement énergétique est la lettre D et les émissions de GES sont de 5 kg/m2/an avec une notation A pour les émissions de gaz à effet de serre et dont la construction est de 2003. . Vous pouvez questionner Propri�t�s Priv�es pour des informations sur cette demeure de 170 m² et 4 chambres se trouvant sur la ville de Bain-de-Bretagne. Le professionnel immobilier Propri�t�s Priv�es vous souhaite de bonnes recherches.
