VENDUE SUITE A LA PREMIERE VISITE !NOUVEAU et TRES RARE SUR LE MARCHE ACTUEL :Vanessa VENTROUX vous propose EN EXCLUSIVITE :A l'entrée du Bourg de Bains sur Oust, , moins de 3 mn de l'accès 4 voies Rennes/Redon sans les nuisances sonores, 10 mn de la gare de Redon . Aux pieds de l'arrêt de car pour école, collèges et lycées.A 5 mn de l'entrée de Redon , 45 mn des premières plages.Pour commencer la visite, un long chemin nous emmène face à une belle bâtisse de plus de 400 m² et sa dépendance d'un peu moins de 100 m² (palier + étage). Le tout posé sur un terrain d'un peu moins de 6300 m² avec pièce d'eau.Passons la porte d'entrée :Nous arrivons sur un sas avec escalier d'époque desservant sur votre gauche une grande cuisine, arrière cuisine et salle à manger avec cheminée, puis un grand salon avec cheminée également. Sur la droite : un deuxième salon, bureau ou chambre avec cheminée, un sas desservant local technique, salle d'eau et une belle pièce haute de plafond avec piscine comportant un espace jacuzzi ( quelques points techniques à revoir sur la piscine - devis en cours)Puis un grand cellier de 50 m² aménageable.Au premier étage vous découvrirez, un palier desservant sur votre gauche une large coursive . Cette coursive vous emmène vers 3 chambres de 12 à 14 m², une salle de bains. Je précise ici que ces pièces sont idéalement exposées et très lumineuses .Sur votre droite, vous découvrirez deux chambres dont une belle chambre de 30 m² avec cheminée , salle de bains avec douche et WC Puis un dressing permettant de rejoindre une mezzanine donnant sur la piscine.Nous continuons la visite vers le deuxième étage qui dessert : 2 chambres de moins de 9 m² puis une salle d'eau aveugle avec WC. Combles. Passons à l'extérieur où vous découvrirez :- piscine couverte 7*4 avec espace Jacuzzi ( profondeur 1.20m)- un joli jardin cocon et paysagé- une cour- un grand garage de moins de 50 m² au sol avec grand grenier- Pas de vis à vis- Vue dégagée sur la campagne- Pièce d'eau- Four à pain- 2 puis dont un puits artésien de + 100 m (pompe récente)Côté technique :Construction pierre . Menuiseries alu et bois double vitrage à à rupture de ponts thermiques. Toiture en ardoises naturelles révisée une fois par an, plafond sous solives bois donnant sur un comble ventilé avec isolation intérieure .Chauffage : bois + géothermie récemment révisée. Chauffe eau thermodynamique . Panneaux solaires (4.8 m²)Pas de VMCAssainissement : Autonome aux normesLe DPE annonce que l'isolation pourrait être renforcée par l'intérieur au rez de chaussée.Le diagnostic électrique indique quelques points à vérifier .Le + : Un DPE en C, et des consommations de chauffage s'élevant seulement à 300 € par mois sur 10 mois pour une maison de 420 m² au sol !! qui plus est avec piscine !! Vous souhaitez passer de bons moments en famille dans un cadre agréable ? vous aimez les maisons où espaces, volumes et luminosité sont omniprésents ? Mais surtout un endroit calme , proche de toutes commodités où vous profiterez de partager de bons moments en famille et où le télétravail ne sera plus une angoisse ?Ou alors vous rêvez d'installer votre activité de gîte ou chambre d'hôtes ?A noter que la maison est louée tous les étés au prix de 3500 E la semaine et que les personnes la louant sont ravis !Vous avez répondu oui à une des deux questions, voire les 2 ?Alors Cette maison est faite pour vous !! Donc n'hésitez plus et :Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut de conseillère immobilier indépendante auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au ou par mail à - RSAC Mandat référence : présenté au prix de euros (Honoraires inclus charge vendeur) Plus de biens sur : votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI CCI Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES .
Prix affiché : 449 000 € TTC*
Barême des honoraires : N.C.
Cette demeure de 14 pièces située à Redon est proposée par le professionnel immobilier Propri�t�s Priv�es. Cette maison est située à Redon et se trouve sur un terrain de 6275 m². . Cette demeure a une superficie de 394 m² qui comprend 14 pièces et s'organise autour de 7 chambres avec agréable séjour de no m². , dispose d'une cuisine no . La consommation énergétique de ce bien est de 161 kWh/m2/an le bilan énergétique est classé C et les émanations de GES sont de 5 kg/m2/an diagnostiqué A pour les émissions de gaz à effet de serre . Vous pouvez contacter Propri�t�s Priv�es pour des informations sur cette charmante maison de 394 m² et 7 chambres établie sur la commune de Redon. Le cabinet immobilier Propri�t�s Priv�es vous aide dans vos démarches immobilières.
