Christel MILCAN vous présente ce splendide appartement de 102 m² à Caudéran, Secteur Primerose, à deux pas de tous les commerces et du prestigieux établissement Sainte-Marie Grand Lebrun !Situé dans le très prisé quartier Primerose de Caudéran, à proximité immédiate du Carrefour Ferry, des écoles renommées telles que Sainte-Marie Grand Lebrun accessibles à pied, ainsi que du magnifique Parc Bordelais et des tennis de Primerose, cet appartement offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un couple.Caractéristiques principales :Superficie : 102 m²3 chambres spacieusesSalle de bain avec douchePlace de stationnement privativeCuisine indépendante, aménagée et équipéeBalcon orienté plein EstPremier étage d'une résidence avec ascenseur de trois étagesLocal vélo et place de parking privativeRésidence sécurisée avec digicodeJardins arborés et entièrement clôturésCet appartement, en très bon état, est entièrement équipé de double vitrage et bénéficie d'une chaudière datant de 2018 pour un confort optimal toute l'année.La pièce de vie lumineuse comprend un salon, une salle à manger et un espace séjour d'une surface de 35 m², offrant un espace convivial et chaleureux pour vos moments en famille ou entre amis.La cuisine A été entièrement refaite en 2011, et les peintures récemment rafraîchies. De plus, un dressing est inclus dans l'appartement, offrant un espace de rangement supplémentaire très pratique.La résidence A bénéficié d'un ravalement de façade et de décapage en 2015, ainsi que d'une étanchéité de toiture en 2021. L'éclairage extérieur A été installé en 2019, garantissant une ambiance agréable et sécurisée, notamment la nuit.Un local à vélos sécurisé est mis à la disposition des résidents.Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien d'exception dans l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux. Pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Christel Milcan, votre Conseillère en immobilier de prestige.Prix charge acquéreur: 360 000 € - Honoraires d'agence: 18 000 €DPE: D GES: DMontant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: 1276 eurosMontant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :1726 eurosAnnée de référence des prix de l'énergie: 1/01/2021Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel MILCAN, au ou par courriel à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce A été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christel MILCAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bordeaux 898663455 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°7 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE ( Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 € pour T et 120 000 € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 158 lots (). Charges annuelles : 1440 euros. Christel MILCAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Bordeaux .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : fr
Prix affiché : 378 000 € TTC*
Barême des honoraires : N.C.
Ce bien de 5 pièces situé à Bordeaux est proposé par l'agence immobilière Propri�t�s Priv�es. Cet appartement est établi à Bordeaux dans le département Gironde . Ce bien a une superficie habitable qui représente 102 m² comportant 5 pièces et distribuant 3 chambres . Ce bien immobilier dispose de 1 salle de bain 1 comprend 1 WC , . Ce bien a une consommation énergétique evaluée à 182 kWh/m2/an la valeur du classement énergétique est la lettre D et la valeur des émissions de gaz est de 39 kg/m2/an avec une classification en D pour le gaz à effet de serre , se trouve au 1 étage au sein d'un immeuble à 3 étages et dont la construction est de 1971. . Vous pouvez consulter Propri�t�s Priv�es pour toute question complémentaire sur ce bien immo de 102 m² et 3 chambres se trouvant sur l'agglomération de Bordeaux. L'expert immobilier Propri�t�s Priv�es se fera un plaisir de vous contacter rapidement.
