EXCLUSIVITE !Sur la commune d'AUROS, village disposant de nombreuses commodités (école, pharmacie, boulangerie, coiffeur, supérette, pizzeria...) et à moins de 15 minutes de LANGON et du péage.Jennifer RAMEAU vous présente cette maison de plain-pied située dans une impasse. Construite en 2009 d'une superficie de 166m2 sur une parcelle d'environ 1500m2.Ce bien se compose d'une spacieuse pièce de vie de 45m2 (salon/séjour/cuisine ouverte et équipée), d'un cellier, une salle de bain, un WC, un bureau et quatre chambres (dont une avec salle d'eau). Une véranda de 27m2 avec accès jardin complète ce bien.A l'extérieur, vous profiterez d'un joli parc clos et arboré, sans vis à vis, avec terrain de pétanque, abris de jardin, piscine 9x4 chauffée et terrasse couverte.Vous disposerez également d'une annexe indépendante scindée en deux avec un garage de 35m2 et une chambre avec salle d'eau et WC (21m2) servant de locatif saisonnier.Ce bien est équipé d'un poêle à granulés et d'une climatisation réversible.Aucun travaux à prévoir !DPE B - GES ABudget 343 000 € (honoraires inclus de 13 000 € charge acquéreur). Soit 330 000 € net vendeur.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jennifer RAMEAU, au ou par courriel à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce A été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jennifer RAMEAU agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°7 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE ( Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 € pour T et 120 000 € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.94 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Prix affiché : 343 000 € TTC*
Barême des honoraires : N.C.
Cette demeure de 8 pièces située à Langon est proposée par l'équipe immobilière Propri�t�s Priv�es. Cette maison de 354 000€ est située à Langon . A souligner le terrain disponible de 1500 m² . Cette propriété a une superficie de 166 m² comportant 8 pièces et s'organise autour de 5 chambres . Ce bien immobilier comporte 1 salle de bain dispose de 2 wc , . Ce bien consomme en énergie 108 kWh/m2/an bilan de classe énergétique B et la valeur des émissions de gaz est de 3 kg/m2/an noté A concernant le gaz à effet de serre . Le bien A été construit en 2009. . Vous pouvez contacter Propri�t�s Priv�es pour des compléments d'information sur cette charmante maison de 166 m² et 5 chambres sise sur l'agglomération de Langon. Propri�t�s Priv�es vous remercie.
