POUR AMOUREUX DE LA NATURE ET DU CHARME DE L'ANCIEN -BELLES POSSIBILITES AU DEVELOPPEMENT DE LIEU D'ACCUEIL D'ATELIERS, DE STAGES ET DE SEMINAIRES RESIDENTIELS.Propriété en Dordogne à 45 minutes de Libourne. Vous serez conquis par cette charmante DOUBLE LONGERE en pierres et poutres apparentes avec GITE d'une superficie totale habitable d'environ 380 m2.Situé au calme absolu au coeur d'un écrin vert invitant à la quiétude, sur la commune de La Roche-Chalais (24490), bien désservie et pourvue de tous commerces et services : supermarché, centre médical, écoles, collèges, stade, terrains de tennis, salle omnisport, piscine, cinéma, médiathèque. Idéal TELE-TRAVAIL, gare TER Angoulème - Bordeaux à moins de 10 minutes.La propriété est composée d'une habitation principale d'environ 290 m2 avec 13 pièces dont 7 chambres, et d'un gîte attenant d'environ 90 m2 avec 5 pièces dont 3 chambres. Chaque habitation dispose de sa propre entrée par un portail privatif avec garage.L'ensemble bénéficie d'un jolie parc arboré et clos d'environ 5000 m2, une piscine sécurisée de 10x5 m, deux garages attenants et d'une grange d'une superficie totale d'environ 200 m2, un puits, deux toits à cochons dont un transformé en local piscine.- L'habitation principale est composée au rez de chaussée: d'une cuisine aménagée, d'un cellier, d'un wc, d'un salon traversant, d'un séjour cathédrale avec poële à bois et mezzanine ouvrant sur une véranda avec accès sur une belle terrasse en extérieur, d'une buanderie, d'un bureau avec accès sur l'extérieur, de trois chambres, d'une salle de bains/douche. A l'étage: un couloir distribuant sur quatre grandes chambres, chacune avec une douche et wc privatif !Mode de chauffage : gaz naturel/bois.- Le gîte (vendu meublé) est composé au rez de chaussée: d'une entrée traversante, d'un petit salon avec cheminée, d'une cuisine aménagée avec coin repas et accès sur le jardin, d'une salle de bains et wc indépendant à l'étage trois chambres, une salle d'eau, un wc.Mode de chauffage: électrique.Internet via ADSL, la Fibre est en cours de déploiement.La maison principale A fait l'objet de travaux d'agrandissement en 2022. La totalité de la couverture de l'habitat et des dépendances été refaite à neuf. L'installation d'assainissement individuelle nécessitera une remise en conformité. Note DPE maison principale = D (192), GES C (Gîte = E (253), GES B (8)Prix: 395.000 €, honoraires à charge du vendeurPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Willemar CONIJN, au ou par courriel à I speak English/ Ik spreek Nederlands. Good reasons to live in the Dordogne présente annonce A été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Willemar CONIJN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC perigueux auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° , Carte professionnelle T et G n° CPI CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 ParisMandat réf : 325589- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : fr. Willemar CONIJN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : perigueux - .
Prix affiché : 395 000 € TTC*
Barême des honoraires : N.C.
Cette demeure de 18 pièces située à La Roche-Chalais est proposée par le spécialiste Propri�t�s Priv�es. Ce bien immobilier est situé dans le département de la Dordogne et la ville de La Roche-Chalais . Ce bien développe un terrain de 4864 m² . Cette maison agréable de La Roche-Chalais bénéficie d'une superficie appréciable de 380 m² de 18 pièces et avec une organisation en 10 chambres . Ce bien a une consommation de 192 kWh/m2/an classifié D pour la consommation d'énergie et les émissions de GES sont de 29 kg/m2/an bilan gaz à effet de serre classé C . Le bien A été réalisé en 1900. . Vous pouvez contacter Propri�t�s Priv�es pour des renseignements sur cette annonce de 380 m² et 10 chambres présente sur la localité de La Roche-Chalais. L'agence spécialiste en immobilier Propri�t�s Priv�es se fera un plaisir de vous contacter rapidement.
