ExclusivitéBien rare et exceptionnel !Hameau de 3 habitations et plusieurs bâtiments, avec piscine chauffée sur plus de 4 hectares de terrain.Venez découvrir cet ensemble composé de 3 maisons d'habitation, un atelier spacieux, un appentis, un carport, un local piscine et une piscine chauffée.Actuellement 2 habitations servent de gîtes :- Un gîte d'environ 50 m2 avec 2 chambres, un salon avec coin cuisine, salle d'eau, WC et terrasse privative .- Un deuxième gîte d'environ 100 m2 de 3 chambres (dont une suite parentale), une grande pièce de vie avec cuisine, 3 WC, 2 salles d'eau, un espace buanderie et une terrasse privative.Ces 2 gîtes sont en parfait état. Ils peuvent être loués sur toute l'année. La clientèle est variée : professionnels en déplacement, particuliers venant visiter la région bretonne, groupe d'amis ou famille pouvant louer l'ensemble des gites ou une partie seulement, touristes européens etc...La troisième habitation, d'environ 160 m2 nécessite quelques travaux (isolation et rafraichissement). Elle est composée comme suit :-au RDC : une grande pièce de vie avec cuisine et 2 cheminées, un espace buanderie et un WC.-au 1er : une très grande chambre et une très grande salle de bain avec WC - baignoire et douche.-au 2ème : 2 chambres avec placard.Le tout se situe au coeur d'un terrain de plus de 4 hectares composés de prairie et de bois.Chauffage bois et électrique, assainissement individuel aux normes.prix de vente: 460500 € hai comprenant 444500 € net vendeur et 3.6% d'honoraires agence soit 16000 €.-Gîte T3 non soumis au DPE-DPE classe énergétique E et classe climatique B pour le Gîte T4-DPE classe énergétique F et classe climatique B pour l'habitation T4 soit un montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1650 et 2280 €Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Claire DICKINSON, au ou par courriel à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce A été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Claire DICKINSON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LORIENT auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°7 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE ( Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 € pour T et 120 000 € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Claire DICKINSON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LORIENT - .
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Prix affiché : 460 500 € TTC*
Barême des honoraires : N.C.
Cette demeure de 11 pièces située à Lescouët-Gouarec est proposée par l'agence experte en immobilier Propri�t�s Priv�es. Cette maison de 460 500€ est située à Lescouët-Gouarec . Ce bien immobilier se compose aussi d'un terrain de 43000 m² . Cette propriété de Lescouët-Gouarec profite d'une surface de 310 m² est constitué de 11 pièces et avec un total de 8 chambres . La consommation énergétique de ce bien est de 330 kWh/m2/an diagnostiqué F pour la classe énergétique et les émanations de GES sont de 9 kg/m2/an avec une notation B pour les émissions de gaz à effet de serre . Ce bien a une construction datant de 1900. . Vous pouvez solliciter Propri�t�s Priv�es pour des détails sur l'annonce sur cette annonce de 310 m² et 8 chambres se trouvant sur la localité de Lescouët-Gouarec. Le spécialiste en transaction immobilière Propri�t�s Priv�es est à votre disposition.
