Christel MILCAN vous présente une Demeure Bourgeoise du XIXème siècle avec Parc et ses dépendances.A seulement 12 kilomètres de la Place de la Bourse et du centre historique de Bordeaux, découvrez une propriété d'exception présentée par Christel MILCAN. Cette demeure bourgeoise du XIXème siècle, d'une superficie impressionnante de plus de 350m², est vendue avec une maisonnette en pierre de 70 m² et son parc majestueux de 7500 m².Caractéristiques Principales :Surface habitable : 350m²Dépendance aménageable en maison d'invité de 70 m²Parc de 7500 m²Charme du XIXème siècle préservéEmplacement stratégique à proximité du centre historiqueDescription Détaillée :Au rez-de-chaussée, l'entrée discrète à l'arrière de la maison, ombragée par des figuiers, conduit directement à une cuisine moderne et élégante. La salle à manger, ornée d'une cheminée en pierre, offre une transition harmonieuse entre l'ancien et le moderne. Le vaste séjour traversant de 50 m², orienté sud-ouest, bénéficie d'une luminosité exceptionnelle grâce à de larges fenêtres offrant une vue panoramique sur les jardins, et vous permet de profiter du coucher de soleil en soirée. Un salon douillet avec cheminée et un bureau avec bibliothèques intégrées complètent le rez-de-chaussée.A l'étage, un magnifique escalier en chêne massif mène à deux grandes chambres lumineuses orientées vers l'est, offrant une vue sur les vignes et les bois. Ces chambres disposent de dressings et partagent une salle de bain spacieuse avec baignoire et simple vasque. Une troisième chambre, orientée à l'ouest, est reliée à une salle de bain avec deux vasques en céramique d'époque et un plancher en chêne au sol. De l'autre côté du palier, la suite parentale offre un dressing et une salle d'eau somptueuse avec douche à l'italienne, baignoire et double vasque. Quelques marches plus haut, sous les combles, un espace de plus de 50m² partiellement aménagé offre la possibilité de créer un espace de jeu pour les enfants ou 1 à 2 chambres supplémentaires.Au sous-sol, une cave en pierre de près de 40 m², divisée en 3 espaces, sert de buanderie, de chaufferie et de stockage.A quelques pas de la maison, une charmante maison en pierre de plus de 70m², entièrement rénovée, actuellement utilisée comme garage, pourrait facilement être transformée en maison d'invités ou en bureaux, offrant une polyvalence exceptionnelle à cette propriété.Cette maison regorge de surprises et s'adapte à tous les projets, qu'il s'agisse d'une résidence familiale, d'une propriété viticole, de chambres d'hôtes ou même d'un hôtel-restaurant.Possibilité d'acquérir des dépendances de 600 m² environ en bout de propriété comprenant une maison d'habitation, des bureaux, des chais de stockage et autres. Prix sur demande.Contactez Christel Milcan dès maintenant au ou par courriel à pour une visite et laissez-vous séduire par le charme et le potentiel infini de cette propriété exceptionnelle.DPE: Classe D - GES: DMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année : entre2 770 € et 3 800 €.Prix: 1 352 000 € Honoraires à la charge du Vendeur.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel MILCAN, au ou par courriel à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce A été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christel MILCAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 898663455 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°7 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE ( Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 € pour T et 120 000 € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Christel MILCAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : fr
Prix affiché : 1 352 000 € TTC*
Barême des honoraires : N.C.
Cette maison de 8 pièces située à Yvrac est proposée par le professionnel immobilier Propri�t�s Priv�es. Cette maison est sise à Yvrac au prix de 1 352 000€ . A noter le terrain de 7890 m² appréciable . Cette propriété de Yvrac profite d'une surface de 330 m² avec au total 8 pièces et distribuant 4 chambres . Ce bien dispose de 3 salle de bains comprenant 3 WC , . Le bien consomme 185 kWh/m2/an d'énergie classifié D pour la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre sont de 37 kg/m2/an bilan gaz à effet de serre classé D dont l'année de construction remonte à 1890. . Vous pouvez interroger l'agence Propri�t�s Priv�es pour plus d'information sur cette maison de 330 m² et 4 chambres qui se trouve sur la localité de Yvrac. Le spécialiste Propri�t�s Priv�es vous accompagne dans vos recherches.
