EXCLUSIVITE
SPECIAL INVESTISSEUR
Au cœ ur de Libourne, à 200 m de la place Abel Surchamp, venez découvrir cet immeuble de rapport de 119 m² comprenant :
Au rdc : deux garages et deux celliers
Au 1er étage : T2 de 38 m² vide de toute occupation
Il se compose d'une entrée avec placards et dégagement (5.60 m²), cuisine indépendante donnant sur balcon (6.80 m²), un salon/séjour avec son balcon (12 m²), une chambre (9 m²), une salle d'eau (3 m²), wc séparé (1.20 m²).
Un balcon de 6 m² et une terrasse privative de 15 m². Un garage de 15 m² et un cellier de 6 m² en rdc.
Il peut être loué NON MEUBLE entre 650/700 € par mois.
Au 2ème étage : un T2 de 38 m² vide de toute occupation
Il se compose d'une entrée avec placards et dégagement (5.60 m²), cuisine indépendante donnant sur balcon (6.40 m²), un salon/séjour avec son balcon (12.50 m²), une chambre (9 m²), une salle d'eau (3 m²), wc séparé (1.30 m²).
Deux balcons de 4 et 6 m² + un garage de 15 m² + un cellier de 6.50 m²
Il peut être loué NON MEUBLE entre 600/650 € par mois.
Chaque appartement A ses propres compteurs d'eau et d'électricité.
Prévoir des charges locatives pour la taxe des garages, des ordures ménagères, le ménage et l'électricité des communs.
L'immeuble date de 1960. Il est raccordé au tout à l'égout entièrement neuf (année
Taxe foncière : 2280 &euro /an
Zone bâtiment de France
La présente annonce immobilière A été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Virginie Lecart, agent commercial, immatriculée au RSAC de Bordeaux sous le numéro , de la SARL CLAVE IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Prix affiché : 260 000 € TTC HAI *
Prix de vente hors honoraires d’agence charge acquéreur : 250 000 € TTC
* en ce inclus 4 % TTC d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur
Honoraires charge acquéreur : 10 000 € TTC
Barême des honoraires : N.C.
Avec au total 4 pièces et est conçu autour de 2 chambres orienté nord_est avec comme type de chauffage electrique avec également une terrasse de 15m² et comprenant 2 salle d'eau comprenant 2 WC , parking compris impôts fonciers de 2280 € . La consommation énergétique de ce bien est de 519 kWh/m2/an bilan de classe énergétique G et gaz à effet de serre de 17 kg/m2/an avec une notation C pour les émissions de gaz à effet de serre . L'année de construction est de 1964. .
