Venez découvrir cette superbe longère de plus de 400m2 située entre Duras et Pineuilh composée d'une maison principale, d'une maison d'amis (gîte), d'une piscine privée sur une parcelle de plus de 2,7 hectares avec une vue imprenable sur la campagne environnante.
Entièrement rénovée, cette propriété présente tout le confort d'une maison moderne et le charme de l'ancien.
Elle comprend en rez-de-chaussée un bel escalier bois menant au premier étage, une cuisine entièrement équipée ouverte sur une salle à manger avec accès à la terrasse extérieure, un salon (de 53 m²) avec 5m de hauteur sous plafond, deux baies-vitrées avec volets roulants électriques donnent vue sur la piscine, (charpente et pierres apparentes), un dégagement avec rangements mène à une salle d'eau, un WC, et une première chambre de 20m2 avec accès à la terrasse extérieur par une porte fenêtre.
Au premier étage , le palier A été aménagé en bureau, trois chambres et une salle d'eau avec WC.
Accolée à la maison une petite dépendance en pierres abrite un cellier/buanderie et une cave à vin et est accessible par l'extérieur.
Le gîte A été entièrement rénové en 2023, il se compose au rez-de-chaussée, d'une entrée qui dessert un salon/salle à manger, un dégagement menant à la cuisine (entièrement équipée), une chambre, une buanderie et une salle d'eau avec WC.
À l'étage, une mezzanine dessert quatre chambres et une salle de bains avec WC.
La maison belle large terrasse carrelée orientée plein Ouest afin, un barbecue est intégré, tout comme le puits en pierre (utilisable pour l'arrosage du jardin).
Sur le côté de la maison, et ensoleillée toute la journée la piscine (8m x4m) est entourée de murs en pierre avec portillon.
Une dépendance en pierre est actuellement utilisée en abris voitures, un atelier, espace de stockage et abrite les machines de la piscine.
L'entrée de la propriété se fait par une belle allée, un portail A été posé en limite de terrain avec possibilité de l'automatiser (la gaine prévue est enterrée).
Le terrain représente en totalité 2,7 hectares et se compose de prairies et de bois, une partie de 4 300 m² est entièrement clôturée et le reste peut être utilisé pour des chevaux ou autres animaux.
Cette superbe propriété est idéale pour les vacances ou une résidence principale, contactez nous au plus vite pour visiter ce hâvre de paix à quelques minutes des commerces, des commodités et des plus beaux villages de France !
Prix affiché : 549 900 € TTC HAI *
Prix de vente hors honoraires d’agence charge acquéreur : 530 000 € TTC
* en ce inclus 3.75 % TTC d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur
Honoraires charge acquéreur : 19 900 € TTC
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Cette belle maison de 10 pièces située à Duras est proposée par le spécialiste en transaction immobilière EXPOSTO Barbara. Cette maison se situe en Gironde de 549 900€ . A noter le terrain de 27668 m² appréciable . Cette demeure située dans la ville de Duras est proposée avec une surface de 409 m² de 10 pièces et distribuant 9 chambres distribue un séjour de 53 m². avec un chauffage de type climatisation_reversible|electrique|poele_bois , avec une cuisine americaine_equipee . Ce bien immobilier comporte 4 salle de bain avec 4 toilettes , propose également une place de parking . Ce bien a une consommation de 215 kWh/m2/an la valeur du classement énergétique est la lettre D et la valeur GES est de 6 kg/m2/an diagnostic gaz à effet de serre A avec 1 étage . Vous pouvez solliciter EXPOSTO Barbara pour toute question complémentaire sur cette annonce immobilière de 409 m² et 9 chambres présente sur la ville de Duras. L'expert immobilier EXPOSTO Barbara se fera un plaisir de vous contacter rapidement.
