IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC UNE SUPERFICIE CADASTRALE DE 372 m² (REELLE DE 388 m²) INCLUANT UN ATELIER (ou GARAGE) de 178 m² AU RDC avec des entrées séparées desservant 3 appartements de type T3/T4Proche du centre-ville et de toutes commodités, l'immeuble est composé :RDC : Un atelier de 178 m² (possibilité de création d'un local commercial - 5 bureaux existants et une réception ou d'un appartement T3 supplémentaire sous réserve d'autorisations),R+1 : 3 appartements de type T3/T4 libres de tout occupant dont le premier est d'une superficie de 89 mun second de 230 m² pouvant être divisé et le dernier d'environ 90 m² pouvant chaucun être loués entre 750 et 850 € Hors Charges ayant chacun leur accès séparé.Possibilité de faire 5 lots soit un rendement locatif minimum de 3.750 € / mois Travaux de rénovation à prévoir. Taxe foncière : 5.741 euros pour l'année 2023Libre de toute occupation.Prix : 239.400 € dont 11400 € Honoraires TTC (5%) inclus Charge Acquéreur, soit 228 000 € hors honoraires.DPE : en coursLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : frPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Carine LORICOURT, au ou par courriel à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce A été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Carine LORICOURT agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°7 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE ( Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 € pour T et 120 000 € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Prix affiché : 239 400 € TTC*
Barême des honoraires : N.C.
