Vente Maison Perpignan 1750000€ Pyrénées Orientales 66

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Vente Maison Perpignan [Pyrenees orientales - 66] Mise à jour le : 23/05/2018   
Demande d'informations :
Immobilier réf : 1920

Prix en € :1 750 000

Agence : AB Real Estate Prestige



*** Affaire *** Propriété extraordinaire avec Mas luxueux en pierre, vues panoramiques imprenables à couper le souffle sur les vallées et montagnes environnantes, calme absolu, 10 chambres avec leurs salles de bains, maison de gardien, grande piscine, terrain 138ha d'un seul tenant, parfait pour hôtel-boutique, retraites, tourisme vert, chasse, chevaux *** Exclusivité ***Ce n'est pas tous les jours que l'on tombe sur une telle occasion: Dans les Pyrénées-Orientales, Languedoc-Roussillon, Sud de la France, se trouve cette propriété exceptionnelle, au coeur d'une nature sublime sur un plateau de moyenne altitude, au milieu d'un paysage hors du commun offrant des vues panoramiques à couper le souffle. Une fois le portail passé, on se retrouve tout de suite dans un décor sublime, offert par Mère Nature. Et c'est ici que se tient ce fabuleux Mas depuis des siècles, aux abords du plateau et avec des vues d'une telle beauté que vous ne pourrez plus en détourner vos yeux! Ces vues extraordinaires, le calme absolu du site, le paysage naturel ainsi que ce beau Mas accueillant et exclusif dressent un tableau qui vous invite à y poser vos bagages. La propriété dispose de 10 chambres avec salles de bains privatives ainsi que de 2 maisonnettes en pierre. Les vastes travaux de rénovation ont été effectués sur plusieurs années, en n'utilisant que des matériaux de qualité. C'est tout simplement une propriété à en tomber amoureux !Description du bâtiment Le Mas en pierre dispose d'environ 500m² de surface. Maison principale sur 3 étages Etage d'entrée: L'entrée se fait du côté arrière de la maison, par une magnifique pièce lumineuse reliant 2 bâtiments qui donnent du haut jusqu'en bas, en passant par plusieurs paliers. Vers la droite quelques marches mènent à un salon 70m² avec cheminée et poêle à bois, accès à une grande terrasse couverte de 37m² et un escalier taillé dans le rocher montant vers la mezzanine 10m² qui sert actuellement de bibliothèque. Vers la gauche se trouvent une cuisine entièrement équipée 41m², ouverte vers la salle à manger 25m² avec cheminée. Les deux pièces donnent sur une charmante terrasse avec vue magnifique sur les alentours. Couloirs, WC pour visiteurs, cellier 10m², salle d'eau avec WC. Accès indépendant de l'extérieur vers 2 chambres duplex, dont chacune de 15m², avec une mezzanine 10m², une salle d'eau avec WC, un lit simple en bas et un lit double sur la mezzanine. Elles sont toutes les deux joliment décorées d'éléments en bois tels poutres apparentes ou escaliers en bois. Etage inférieur (étage du jardin): A droite se trouvent un salon 20m², chambre 30m² avec salle de bains et WC ainsi qu'un accès direct au jardin, chambre 37m² avec fenêtre panoramique, salle de bains, douche et WC. Vers la gauche: Chambre 17m² avec salle d'eau et WC, home cinéma 26m², cave à vin taillée dans le rocher 5m² , couloir, chambre 16m² avec salle d'eau et WC 4m², buanderie 15m². Par un accès extérieur indépendant à travers une charmante petite cour intérieure on joint une chambre 16m² avec salle d'eau et WC. D'ici, on accède à une autre chambre 12m² avec salle d'eau et WC. Etage supérieur (au-dessus entrée): Palier, chambre 17m², salle d'eau avec WC 2m², 4 marches montant vers une seconde chambre 15m². Maisonnette en pierre 1 Niveau étage d'entrée : bureau ou chambre 12m² Niveau étage du jardin : salle d'eau et WC 10m². Maisonnette en pierre 2 (Maison de gardien) Niveau étage d'entrée : salon et salle d'eau 13m² Niveau étage supérieur: chambre 11m² avec lit double Terrasse couverte 37m² faisant partie du corps de bâtiment, près du grand salon et de la cuisine Terrasse avec pergola près de la cuisine et de la salle à manger Terrasse couverte 20m² avec barbecue extérieur 2 grandes terrasses en bois avec salon d'été et douche Grande piscine, surface 100m² avec terrasse, calme, vues imprenables Terrain Le Mas se trouve dans une très belle situation sur un plateau, au coeur d'un terrain de 138ha d'un seul tenant, légèrement en pente au-dessus et au-dessous du Mas. La maison est clôturée de fil sur environ 3ha autour, pour empêcher les chiens de s'évader. On y trouve un jardin d'herbes aromatiques, un verger (avec cerises, abricots, prunes, poires, pommes, olives, figues, noix) ainsi que des prairies et des prés. La route d'accès est goudronnée jusqu'au portail et facile à conduire. Environ 40ha du terrain sont couverts de garrigue, le reste est boisé avec environ 70% de châtaigniers et 30% de chênes. Le bois approvisionne les cheminées et le poêle à bois du mas. Il peut être transporté par les sentiers du terrain. La propriété dispose d'une flore méditerranéenne variée comme p.ex. Genêts, lavandes, cistes, asperges sauvages, roses sauvages etc. On y trouve également des cèpes, morilles et parfois même des truffes. La surface importante du domaine permet également la chasse privée. Actuellement, c'est une association de chasse qui gère le terrain, majoritairement pour la chasse aux sangliers, mais aussi aux chevreuils, lièvres, palombes, bécasses etc. Les amateurs d'oiseaux observeront des coucous, hiboux, pics, étourneaux, plusieurs variétés de mésanges, merles, rouges-gorges, buses, aigles, perdrix etc. Etat général Lors de l'achat de la propriété par l'actuel propriétaire, le mas était abandonné, se trouvant en état de ruine. Le grand projet de rénovation des bâtiments principaux fût conçu par un architecte et mis en oeuvre de 2008 à 2010. Le système de chauffage est multiple : On trouve plusieurs cheminées, un poêle à bois et un chauffage par le sol dans plusieurs pièces (grand salon, 4 chambres). D'autres chambres n'ont actuellement pas de système de chauffage, mais toutes disposent d'électricité. Fenêtres à double vitrage, volets en bois dans pratiquement toutes les pièces. Selon projet ou future utilisation de la propriété, il faut considérer la nécessité d'un système de chauffage central pour toutes les pièces. DPE non applicable Informations techniques Lors de la rénovation de l'ancienne ruine l'actuel propriétaire A misé sur un concept écologique : - production d'énergie par panneaux photovoltaïques, stockage dans batteries à grand nombre - production d'énergie supplémentaire par un générateur à fuel - approvisionnement en eau par un forage, avec traitement UV, stockage dans plusieurs cuves - récupération de l'eau de pluie dans une cuve de 70m3 - système d'irrigation pour le jardin d'herbes aromatiques Commentaire Cette propriété exclusive se propose aussi bien en maison de vacances qu'en résidence principale pour une grande famille. On peut également penser à d'autres utilisations, telles hôtel-boutique, centre de retraites, chambres d'hôtes etc. Ou encore du côté nature en proposant des activités forestières, jeux… etc. Même les meilleures photos ne peuvent rendre justice aux vues, à la beauté et à la situation exceptionnelle de cette propriété hors du commun. Si elle A su capter votre attention, n'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements…  
Prix affiché : 1 750 000 € *
Caractéristique du bien :
Référence : 1920
Type de transaction : vente
Type de bien : Maison
Surface habitable en m² : 500
Nombre de pièce(s) : 13
Prix en € : 1 750 000
Département : Pyrenees orientales
Localité : Perpignan
Superficie du terrain en m ² : 1386750
Nombre de chambre(s) : 11
Honoraires: 0
Le Diagnostic de Performance Energétique :
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