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1. Qui sommes nous ?
Spécialiste de la région Languedoc-Roussillon, Capimmo Invest est une société de conseil en création de patrimoine, de commercialisation de biens immobiliers neufs et d'optimisation fiscale.
Forte de notre expérience et de notre connaissance du marché, nous vous avons noué de nombreux partenariats avec les meilleurs professionnels de notre région :
- Promoteurs : Bouygues, Urbat,Kaufman & Broad, Pragma, Marignan, Ellul, FDI, George V …etc.
- Administrateurs de Biens : Gestrim, Foncia, Tagérim, La Sit,……etc
2. Pourquoi investir dans la pierre ?
Devenir propriétaire est l'aspiration légitime de la plupart des locataires. Investir dans la pierre reste l'un des meilleurs moyens de se constituer des revenus pour la retraite. L'immobilier est donc bien la pièce maîtresse de tout patrimoine.
Pourtant, il fait peur. Les promoteurs, constructeurs, agents immobiliers, syndics, notaires, etc., n'ont pas toujours bonne presse. La fiscalité est réputée confiscatoire…
Ces critiques ne sont qu'en parties fondées. Elles proviennent surtout d'une méconnaissance de ce domaine d'activité, au demeurant complexe.
3. Pourquoi défiscaliser ?
Dans une conjoncture où les cours bousiers présentent incertitude, risques élevés et rentabilité médiocres, seuls les investissements issus de la défiscalisation offrent une réelle alternative.
La défiscalisation permet non seulement de bénéficier d’avantages fiscaux importants mais participe à la création de revenus complémentaires sous formes de loyers bénéficiant de garanties locatives étendues (absence de locataire, loyers impayés, dégradation immobilière et protection juridique).
4. Objectifs de la défiscalisation :
L'utilisation judicieuse des textes de lois et la sélection de programmes immobiliers neufs de qualité (choix des matériaux, situation géographique, loyers garantis et conformes au marché locatif....) vous permet de :
· Constituer un patrimoine immobilier financé en majeure partie par vos loyers et vos économies d'impôt
· Créer des revenus complémentaires réévalués chaque année sur l'indice INSEE du Coût à la construction (+ 4,58% en 2004)
· Bénéficier d'une assurance décès, invalidité et incapacité pendant toute la durée de l'opération
· Profiter d'une conjoncture favorable aux placements immobiliers compte tenu de la rareté de l'offre et de la faiblesse actuelle des taux d'intérêts (à partir de 2,90 % sur 25 ans).
5. Notre valeur ajoutée :
· Etude personnalisée gratuite et sans aucun engagement
· Prix de vente identiques à ceux pratiqués par nos partenaires promoteurs
· Montage des dossiers de financement jusqu'à 100 % sans apport personnel
· Suivi permanent et aide à la déclaration des revenus fonciers
6. Nos solutions acte en main :
Pour plus de transparence et de maîtrise des coûts, toutes nos solutions sont livrées clefs en mains et comprennent :
· Le prix de l'immobilier ferme et définitif jusqu'à la livraison.
· Les frais d'acte notarié et d'hypothèque.
· Les frais de dossier bancaire.
· Les intérêts intercalaires pendant la construction.
De plus, tous nos concepts sont entièrement sécurisés et bénéficient de toutes les garanties obligatoires et spécifiques :
7. Les garanties obligatoires :
· Une assurance "dommages ouvrage".
· Une garantie biennale, décennale.
8. Les garanties spécifiques :
· Une garantie bancaire d'achèvement des travaux.
· Une garantie de parfait achèvement (le bien immobilier est couvert jusqu'au jour de sa livraison à l'acquéreur, pour tout dommage qu'il pourrait subir en cours de chantier.)
· La garantie de sélection, mise en place du premier locataire et de gestion locative.
· La garantie de paiement du loyer en cas d'impayé.
· La garantie de remise en état des locaux en cas de détérioration.
· La garantie de paiement du loyer en cas d'absence de locataire.
· La garantie de la prise en charge de la protection juridique
9. Nos garanties professionnelles :
· Carte Professionnelle 11-1548 délivrée par la Préfecture de l'Hérault
· Garantie financière de 120.000 € - C.G. FNAIM - n°B51669429
· Responsabilité civile professionnelle - AIG Europe n°7.950.214
10. Nous contacter :
tél : 04 67 56 17 29
fax : 04 67 92 58 94
mobile : 06 85 66 11 89
mail : info@ capimmo-invest.com
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Adresse : www.capimmo-invest.com
Capimmo Invest Eurl
199, rue Arnasserre -
34130 Mauguio
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