Vente Maison Vallespir 1750000€ Pyrénées Orientales 66

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Vente Maison Vallespir [Pyrenees orientales - 66] Mise à jour le : 28/09/2020   
Demande d'informations :
Immobilier réf : 1920

Prix en € :1 750 000

Agence : AB Real Estate Prestige



*** Affaire *** Propriété extraordinaire avec Mas luxueux en pierre, vues panoramiques imprenables à couper le souffle sur les vallées et montagnes environnantes, calme absolu, 10 chambres avec leurs salles de bains, maison de gardien, grande piscine, terrain 137ha d'un seul tenant, parfait pour hÈtel-boutique, retraites, tourisme vert, chasse, chevaux *** Exclusivité ***Ce n'est pas tous les jours que l'on tombe sur une telle occasion: Dans les Pyrénées-Orientales, Languedoc-Roussillon, Sud de la France, se trouve cette propriété exceptionnelle, au coeur d'une nature sublime sur un plateau de moyenne altitude, au milieu d'un paysage hors du commun offrant des vues panoramiques à couper le souffle. Une fois le portail passé, on se retrouve tout de suite dans un décor sublime, offert par Mère Nature. Et c'est ici que se tient ce fabuleux Mas depuis des siècles, aux abords du plateau et avec des vues d'une telle beauté que vous ne pourrez plus en détourner vos yeux! Ces vues extraordinaires, le calme absolu du site, le paysage naturel ainsi que ce beau Mas accueillant et exclusif dressent un tableau qui vous invite à y poser vos bagages. La propriété dispose de 10 chambres avec salles de bains privatives ainsi que de 2 maisonnettes en pierre. Les vastes travaux de rénovation ont été effectués sur plusieurs années, en n'utilisant que des matériaux de qualité. C'est tout simplement une propriété à en tomber amoureux !Description du b?timent
Le Mas en pierre dispose d'environ 500m? de surface.
Maison principale sur 3 étages
Etage d'entrée: L'entrée se fait du cÈté arrière de la maison, par une magnifique pièce lumineuse reliant 2 b?timents qui donnent du haut jusqu'en bas, en passant par plusieurs paliers.
Vers la droite quelques marches mènent à un salon 70m? avec cheminée et po?le à bois, accès à une grande terrasse couverte de 37m? et un escalier taillé dans le rocher montant vers la mezzanine 10m? qui sert actuellement de bibliothèque.
Vers la gauche se trouvent une cuisine entièrement équipée 41m?, ouverte vers la salle à manger 25m? avec cheminée. Les deux pièces donnent sur une charmante terrasse avec vue magnifique sur les alentours.
Couloirs, WC pour visiteurs, cellier 10m?, salle d'eau avec WC.
Accès indépendant de l'extérieur vers 2 chambres duplex, dont chacune de 15m?, avec une mezzanine 10m?, une salle d'eau avec WC, un lit simple en bas et un lit double sur la mezzanine. Elles sont toutes les deux joliment décorées d'éléments en bois tels poutres apparentes ou escaliers en bois.
Etage inférieur (étage du jardin): A droite se trouvent un salon 20m?, chambre 30m? avec salle de bains et WC ainsi qu'un accès direct au jardin, chambre 37m? avec fen?tre panoramique, salle de bains, douche et WC.
Vers la gauche: Chambre 17m? avec salle d'eau et WC, home cinéma 26m?, cave à vin taillée dans le rocher 5m? , couloir, chambre 16m? avec salle d'eau et WC 4m?, buanderie 15m?.
Par un accès extérieur indépendant à travers une charmante petite cour intérieure on joint une chambre 16m? avec salle d'eau et WC. D'ici, on accède à une autre chambre 12m? avec salle d'eau et WC.
Etage supérieur (au-dessus entrée): Palier, chambre 17m?, salle d'eau avec WC 2m?, 4 marches montant vers une seconde chambre 15m?.

Maisonnette en pierre 1
Niveau étage d'entrée : bureau ou chambre 12m?
Niveau étage du jardin : salle d'eau et WC 10m?.

Maisonnette en pierre 2 (Maison de gardien)
Niveau étage d'entrée : salon et salle d'eau 13m?
Niveau étage supérieur: chambre 11m? avec lit double

Terrasse couverte 37m? faisant partie du corps de b?timent, près du grand salon et de la cuisine
Terrasse avec pergola près de la cuisine et de la salle à manger
Terrasse couverte 20m? avec barbecue extérieur
2 grandes terrasses en bois avec salon d'été et douche
Grande piscine, surface 100m? avec terrasse, calme, vues imprenables

Terrain
Le Mas se trouve dans une très belle situation sur un plateau, au coeur d'un terrain de 137ha d'un seul tenant, légèrement en pente au-dessus et au-dessous du Mas. La maison est clÈturée de fil sur environ 3ha autour, pour emp?cher les chiens de s'évader. On y trouve un jardin d'herbes aromatiques, un verger (avec cerises, abricots, prunes, poires, pommes, olives, figues, noix) ainsi que des prairies et des prés. La route d'accès est goudronnée jusqu'au portail et facile à conduire. Environ 40ha du terrain sont couverts de garrigue, le reste est boisé avec environ 70% de ch?taigniers et 30% de ch?nes. Le bois approvisionne les cheminées et le po?le à bois du mas. Il peut ?tre transporté par les sentiers du terrain. La propriété dispose d'une flore méditerranéenne variée comme p.ex. Gen?ts, lavandes, cistes, asperges sauvages, roses sauvages etc. On y trouve également des cèpes, morilles et parfois m?me des truffes. La surface importante du domaine permet également la chasse privée. Actuellement, c'est une association de chasse qui gère le terrain, majoritairement pour la chasse aux sangliers, mais aussi aux chevreuils, lièvres, palombes, bécasses etc. Les amateurs d'oiseaux observeront des coucous, hiboux, pics, étourneaux, plusieurs variétés de mésanges, merles, rouges-gorges, buses, aigles, perdrix etc.

Etat général
Lors de l'achat de la propriété par l'actuel propriétaire, le mas était abandonné, se trouvant en état de ruine. Le grand projet de rénovation des b?timents principaux f?t conçu par un architecte et mis en oeuvre de 2008 à 2010. Le système de chauffage est multiple : On trouve plusieurs cheminées, un po?le à bois et un chauffage par le sol dans plusieurs pièces (grand salon, 4 chambres). D'autres chambres n'ont actuellement pas de système de chauffage, mais toutes disposent d'électricité. Fen?tres à double vitrage, volets en bois dans pratiquement toutes les pièces. Selon projet ou future utilisation de la propriété, il faut considérer la nécessité d'un système de chauffage central pour toutes les pièces.
DPE non applicable

Informations techniques
Lors de la rénovation de l'ancienne ruine l'actuel propriétaire A misé sur un concept écologique :
- production d'énergie par panneaux photovolta?ques, stockage dans batteries à grand nombre
- production d'énergie supplémentaire par un générateur à fuel
- approvisionnement en eau par un forage, avec traitement UV, stockage dans plusieurs cuves
- récupération de l'eau de pluie dans une cuve de 70m3
- système d'irrigation pour le jardin d'herbes aromatiques

Commentaire
Cette propriété exclusive se propose aussi bien en maison de vacances qu'en résidence principale pour une grande famille. On peut également penser à d'autres utilisations, telles hÈtel-boutique, centre de retraites, chambres d'hÈtes etc. Ou encore du cÈté nature en proposant des activités forestières, jeux? etc.
M?me les meilleures photos ne peuvent rendre justice aux vues, à la beauté et à la situation exceptionnelle de cette propriété hors du commun. Si elle A su capter votre attention, n'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements?

 
Prix affiché : 1 750 000 € TTC*

Barême des honoraires : N.C.
Caractéristique du bien :
Référence : 1920
Type de transaction : vente
Type de bien : Maison
Surface habitable en m² : 500
Nombre de pièce(s) : 13
Prix en € : 1 750 000
Département : Pyrenees orientales
Localité : Vallespir
Superficie du terrain en m ² : 1369760
Nombre de chambre(s) : 11
Honoraires: 0
Le Diagnostic de Performance Energétique :
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