Vente Maison B?ziers 1500000€ Hérault 34

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Vente Maison B?ziers [Herault - 34] Mise à jour le : 28/09/2020   
Demande d'informations :
Immobilier réf : 1814

Prix en € :1 500 000

Agence : AB Real Estate Prestige



Une manufacture royale imposante avec 1070m? de surface habitable répartis entre la maison principale et les 13 gîtes, plus 500m? de surface aménageable, un garage de 175m?, un jardin avec piscine, du terrain non-constructible (utilisable p.ex. Pour le parking) et un terrain d'un total de 13397m?. Un endroit calme, près d'une rivière, à quelques pas de toutes commodités et d'un restaurantCette propriété prestigieuse construite aux 16ème et 17ème siècles sur le fondement d'un ancien ch?teau est située très agréablement sur une berge, un peu surélevée, dans un village tout commerce dans la région de Béziers, Languedoc-Roussillon, Sud de France. Elle A été construite en manufacture royale qui reste visible par les hauteurs des plafonds et la largeur des pièces. Aujourd'hui, la propriété est une demeure familiale avec gîtes, nécessitant de l'investissement. Son volume, mais aussi le charme de sa situation et de son histoire offrent des perspectives intéressantes pour de multiples projets dans le domaine du tourisme !DESCRIPTION DES BATIMENTS
Maison principale SUD
400m? de surface habitable et au moins 400m? supplémentaires aménageables.
Rez-de-chaussée : Hall d'entrée 47m?, cuisine 17m?, salle à manger 16m?, deuxième hall d'entrée 10m?, salon 30m? avec cheminée en bois style Louis XV, bibliothèque 27m?, grand salon 42m? avec cheminée en marbre style Napoléon III. Une remise 22m? se trouve près du grand hall d'entrée et de la cuisine.
1er étage : Entrée 14m?, chambre 17m? avec salle de douche 3.7m?, 2 chambres 15m? et 11m?, corridor 23m?, chambre principale 20m? avec cheminée et salle de bain 7m? et WC 4m?, chambre 21m? avec cheminée, buanderie 20m?, chambre 17m?, pièce supplémentaire 15m?.

Gîte 1 de 90m?, près de la maison principale, mais entièrement indépendante avec entrée séparée.
Rez-de-chaussée : Hall d'entrée 14m?, grand salon 43m? avec cheminée à l'ancienne, cuisine, WC.
1er étage : 2 chambres, salle de douche, WC.

Volumes aménageables au 2nd et 3ème étage de 180m? chacun ainsi qu'une tour de 45m? ce qui fait un total de 400m? utilisables.

Annexe OUEST
Avec 4 gîtes dont 3 au 1er étage et 1 au 2nd. Les gîtes disposent tous d'un chauffage central au fuel.
1er étage gîte 2 de 50m? : Salon/salle à manger/cuisine 30m?, chambre avec salle de bain, WC, couloir.
1er étage gîte 3 de 70m? : Salon 27m?, cuisine 6m?, couloir 8m?, chambre 13m?, salle de bain 3m?, chambre 12m?.
1er étage gîte 4 de 40m? : studio avec cuisine séparée de 4m?, salle de douche, WC, couloir.
2nd étage gîte 5 de 80m? : Salon/salle à manger/cuisine 30m?, 2 chambres, couloir.
En plus : 75m? supplémentaires aménageables.

Annexe EST
Avec 5 gîtes dont 2 au 1er étage et 3 au 2nd, plus un grand garage de 175m? au rez-de-chaussée. Hall d'entrée 35m? au rez-de-chaussée.
1er étage gîte 6 de 80m? : Salon/salle à manger/cuisine 30m?, 2 chambres, salle de douche, WC, terrasse 45m? cÈté est.
1er étage gîte 7 de 85m? : Salon/salle à manger/cuisine 30m?, 2 chambres, salle de bain, WC.
2nd étage gîte 8 de 40m? : Salon/salle à manger/cuisine 30m?, chambre, salle de bain, WC.
2nd étage gîte 9 de 53m? : Salon/salle à manger/cuisine 25m?, 2 chambres, salle de bain, WC.
2nd étage gîte 10 de 88m? : Salon/salle à manger/cuisine 30m?, 2 chambres, salle de bain, WC.

Annexe NORD-OUEST
Avec 3 gîtes :
1er & 2nd étage gîte 11 de 80m? : Au 1er salon/salle à manger/cuisine 30m?, chambre avec salle de bain, WC. Au 2nd chambre, WC, plus une terrasse 10m? au 3ème étage.
1er étage gîte 12 de 55m? : Salon/salle à manger/cuisine, chambre, salle de bain, WC.
2nd étage gîte 13 de 60m? : Salon/salle à manger/cuisine, chambre, salle de bain, WC.

Piscine de 12,5 x 7m avec terrasse
Cuisine d'été
Garage 175m? dans le b?timent Est.
A environ 200m : Grand terrain utilisable en parking ou tennis etc.

Terrain
La surface totale est de 13397m? comprenant les b?timents avec la cour, la piscine et ses alentours, le jardin et le terrain libre. Les b?timents forment une cour vers le nord tandis que le jardin et la piscine se trouvent cÈté sud. Le jardin abrite de vieux arbres et des haies. Le terrain libre se pr?te pour un parking, un tennis ou bien d'autres utilisations. Raccordement au réseau d'eau et d'assainissement.

Etat Général
Les gîtes sont entièrement meublés. Ils sont en bon état, néanmoins il faut envisager une rénovation des salles d'eau et de certaines cuisines. La maison principale A besoin d'une rénovation entière. Le rez-de-chaussée de la maison principale ainsi que les gîtes dans l'annexe ouest disposent d'un chauffage central au fuel. Les autres b?timents et appartements sont équipés de radiateurs électriques. Les fen?tres sont en bois avec simple vitrage, et la plupart des sols est carrelé à l'ancienne.

Le volume et la nature des rénovations à entreprendre dépendent de l'usage prévu par le futur propriétaire. Une famille qui veut y résider et se lancer dans l'activité de location de gîtes peut se contenter de rénover la maison principale et d'effectuer simplement quelques rafraîchissements dans les gîtes. Mais le volume et la taille de la propriété permettraient aussi une transformation en hÈtel, dans ce cas une rénovation entière devra ?tre envisagée.

Commentaire
Une propriété parfaitement située qui de par son caractère offre un potentiel intéressant pour un projet touristique !
Prix affiché : 1 500 000 € TTC*

Barême des honoraires : N.C.
Caractéristique du bien :
Référence : 1814
Type de transaction : vente
Type de bien : Maison
Surface habitable en m² : 1070
Nombre de pièce(s) : 27
Prix en € : 1 500 000
Département : Herault
Localité : B?ziers
Superficie du terrain en m ² : 13397
Nombre de chambre(s) : 25
Honoraires: 0
Le Diagnostic de Performance Energétique :
D
C
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