IDEAL INVESTISSEUR Nous vous proposons ce T4 en duplex situé au Front de Cher et vendu loué. Le bien se situe au 6ème et dernier étage d'une copropriété entretenue et offre une vue imprenable sur Tours, au niveau de l'île Balzac. Salon, salle à manger, coin couchage, cuisine indépendante, buanderie et toilettes indépendantes au premier niveau. De part et d'autre de l'appartement, deux grands balcons. Deux chambres, une salle de bains, des toilettes indépendantes et un palier aménagé en bureau à l'étage. Travaux d'entretien et d'amélioration des équipements (calorifugeage, ascenseurs), de réfection du gros ?uvre et de sécurisation du parking en sous-sol à peine effectués. Le locataire souhaite rester, aucune chance de vacance locative. Le loyer est de 538euros/mois hors charges (indication bail 2018 : 522euros/mois, somme sujette à révision annuelle). Les charges de copropriété sont de 190euros/mois. Les charges récupérables sur le locataire sont de 155euros/mois (indication bail 2018, somme sujette à révision annuelle). Cette somme inclut le chauffage. La taxe foncière en 2021 était de 1244euros.
Prix affiché : 148 500 € TTC HAI *
Prix de vente hors honoraires d’agence charge acquéreur : 140 000 € TTC
* en ce inclus 6.07 % TTC d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur
Honoraires charge acquéreur : 8 500 € TTC
Barême des honoraires : N.C.
Qui comprend 4 pièces et est conçu autour de 2 chambres bénéficie comme type de chauffage d'une installation gaz , dispose d'une cuisine separee . Ce bien immo comprend 1 salle de bains avec 2 WC , immeuble comportant un ascenseur les charges de ce bien sont de 191 € . La consommation énergétique s'élève à 157 kWh/m2/an classifié C pour la consommation d'énergie et avec des émissions de gaz à effet de serre d'une valeur de 9 kg/m2/an diagnostiqué B pour les émissions de gaz à effet de serre . La construction date de 1977. .
