En exclusivité sur la commune de La Boisse dans l'Ain (01120) à seulement 20km de Lyon, à proximité des gares TER de Beynost qui relie la gare de La Part Dieu en respectivement 17mn, des axes autoroutiers (A42 et A432), des commerces (Intermarché à La Boisse, centre commercial Leclerc à Beynost et petits commerces), et des écoles (maternelle, primaire et lycée à La Boisse, collèges à Montluel et Dagneux).Laissez-vous surprendre par cette maison de village atypique d'environ 153m² habitables loi Carrez et près de 194m² au sol avec les annexes, issue d'une division d'un ancien corps de ferme, entièrement rénovée en 2019, sur un terrain d'environ 240m².Dans le prolongement de l'entrée vous accédez à la grande pièce de vie d'environ 65m² avec cuisine ouverte équipée et aménagée, deux grandes baies vitrées ouvrant sur l'extérieur et un poêle à granulés.Le RDC se complète d'un grand cellier, d'espaces de rangements, d'une pièce avec ballon d'eau chaude, machine à laver et sèche-linge, et d'un WC avec lave-mains.A l'étage, sur différents niveaux, vous trouverez une première chambre de 15m², puis un couloir avec un grand meuble dressing, desservant un WC avec rangements, une salle de bain avec baignoire, douche, sèche-serviettes et meuble double vasques, et une seconde chambre de 15m².Une dernière pièce sous les combles (13.26m² au sol) avec deux Velux peut faire office de bureau, de chambre d'amis ou chambre d'enfant/adolescent.A l'extérieur, une terrasse en bois posée en 2020 prolonge l'espace du salon vers le jardin bien arboré, avec un bras de la rivière Sereine qui passe en contrebas, et en annexes deux plateaux de 11m², un espace ''atelier'' et au-dessus une terrasse couverte.Maison saine et bien entretenue, aucun travaux à prévoir, reliée au tout-à-l'égout, sans alimentation en gaz, équipée en tout électrique (installation de 2019), éclairage 100% LED, radiateurs à fluide caloporteur avec thermostat programmable pour le RDC, ballon d'eau chaude de 200L, VMC simple flux, fenêtres en double vitrage PVC (aluminium pour le salon) et volets roulants électriques solaires.Pas de garage ni de place de parking privative mais de nombreuses places dans la rue en face de la maison et dans les rues adjacentes.Prix 369 000 € dont 3 653 euros honoraires soit 365 347 euros hors honorairesDPE : D GES : A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1630 € et 2250 €.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Kévin PILLET, au ou par courriel à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce A été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kévin PILLET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bourg en Bresse 819741174 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°7 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE ( Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 € pour T et 120 000 € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (1.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Kévin PILLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Bourg en Bresse .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : fr
Prix affiché : 369 000 € TTC*
Barême des honoraires : N.C.
Cette habitation de 4 pièces située à La Boisse est proposée par le spécialiste en transaction immobilière Propri�t�s Priv�es. Ce bien de 400 000€ est situé à La Boisse et dispose d'un terrain de 240 m² . Cette maison de La Boisse jouit d'une surface de 153 m² qui comprend 4 pièces et avec un total de 3 chambres . Ce bien est proposé avec 1 salle de bains disposant de 2 cabinet de toilettes, . Ce bien a une consommation énergétique evaluée à 180 kWh/m2/an classé en D pour la classe énergétique et la valeur GES est de 5 kg/m2/an classé A pour le gaz à effet de serre . L'année de construction est de 1930. . Vous pouvez vous rapprocher de l'agence immobilière Propri�t�s Priv�es pour tous les détails sur cette annonce immobilière de 153 m² et 3 chambres proposée sur l'agglomération de La Boisse. Le professionnel immobilier Propri�t�s Priv�es est à votre disposition.
