Bienvenue dans cette jolie maison construite en 2001, nichée au coeur d'un quartier résidentiel paisible à Baden. A seulement quelques pas des commerces, écoles, animations, et des arrêts de bus, cette maison de type 7 profite d'une parcelle arborée de 1566 m², ouvrant à de multiples possibilités.Un puisage dans le jardin permet l'arrosage du jardin mais aussi l'alimentation de la maison si souhaitée.D'une superficie habitable d'environ 111 m², cette résidence propose une vie de plain-pied au rez-de-chaussée. Dès l'entrée avec des placards intégrés, vous découvrirez un séjour lumineux d'environ 34 m², comprenant un coin repas et un salon agrémenté d'un poêle à bois, l'ensemble ouvrant sur une terrasse abritée orientée sud, une cuisine indépendante dans laquelle on peut déjeuner, et enfin une suite parentale avec salle d'eau attenante et placards intégrés. Un garage pour ranger vélos et équipement de jardinage est accessible également de l'entrée.A l'étage, une mezzanine dessert quatre chambres, une salle de bain, et des toilettes indépendantes, garantissant un espace privé pour toute la famille.Idéalement située au coeur de Baden, à 3 km des plages et des sentiers côtiers, à seulement 20 minutes d'Auray et de Vannes, et à 2h30 en TGV de Paris, c'est une maison facile à vivre pour tous les membres de la famille.Ne ratez pas l'opportunité de découvrir ce nid familial , disponible au prix de 570.000,00 € HAI, incluant 3 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un montant net vendeur de 553 398,00 €.En termes de performances énergétiques, le DPE indique une classification D (216) pour la consommation énergétique et B (6) pour les émissions de gaz à effet de serre. Les coûts énergétiques annuels estimés pour un usage standard oscillent entre 1220 et 1720 €, selon les prix de l'énergie de l'année 2021.Informations importantes : En accord avec l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, veuillez prévoir une pièce d'identité pour la visite.Risques et informations complémentaires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Sibylle VINCHON au ou par e-mail à l'adresse Sibylle VINCHON est une consultante en immobilier immatriculée au RSAC de Vannes sous le numéro 448 662 783, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette agence est enregistrée sous le numéro RCS NANTES et possède une carte professionnelle T et G n° CPI délivrée par la CCI Nantes-Saint Nazaire. Les garanties GALIAN s'appliquent, avec un montant de 1 500 000 € pour la garantie financière et de 120 000 € pour la garantie G.Mandat de référence : -357661- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 23 lots (). Charges annuelles : 10 euros. Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES .
Prix affiché : 570 000 € TTC*
Barême des honoraires : N.C.
Cette jolie maison de 7 pièces située à Baden est proposée par le professionnel immobilier Propri�t�s Priv�es. Cette maison est située à Baden et développe un terrain de 631 m² . Cette maison établie à Baden a une superficie de 111 m² est constitué de 7 pièces et distribue 5 chambres . Ce bien immobilier a 1 salle de bain appréciable dispose de 2 wc , . Le bien consomme 216 kWh/m2/an d'énergie de classe D pour la consommation en énergie et les émanations de gaz effet de serre sont de 6 kg/m2/an bilan gaz à effet de serre classé B . La construction date de 2000. . Vous pouvez approcher l'agence Propri�t�s Priv�es pour des infos complementaires sur cette demeure de 111 m² et 5 chambres qui est établie sur la localité de Baden. L'agence Propri�t�s Priv�es est à votre service.
