Vente Maison Carcassonne 1045000€ Aude 11

PLAN et VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE MATTERPORT sont disponibles sur demande.DEMEURE DE CHARME - ANCIENNE CAVE VITICOLE, RÉNOVATION COMPLÈTE avec PISCINE, SALLE DE SPORT et GARAGES / Bruno VUILLEMIN : +. / A quelques encablures de Carcassonne, village recherché, en position dominante, sans vis-à-vis, cette ancienne cave viticole A été entièrement redistribuée et rénovée par la société de construction des Propriétaires actuels.Elle propose 403m² de surface habitable sur un terrain clos et sans vis-à-vis de 956m² Les différentes parties habitables, pièces de réception, salle de sports et patio encadrent une piscine coque 10.00m x 4.00m, traitement au chlore, sécurisée par un volet roulant électrique. Une cuve de récupération enterrée met à disposition 15.000 litres d'eau pluviale pour les travaux de jardin et la piscine.2 garages doubles complètent l'ensemble.Elle se compose :REZ DE CHAUSSÉE* Vaste hall d'entrée * WC et lave main invités * Dégagement avec vestiaire * Buanderie / Lingerie * Cuisine meublée artisanale et équipée haut de gamme * Pièce à vivre, salon TV accès direct sur terrasse piscine * Bibliothèque, Bureau * Master bedroom avec Dressing, SDE et WC et son patio privatif * Salon d'été, baies vitrées galandage, équipé de son poêle à bois, cuisine d'été et cave à vin, accès direct sur la piscine * Salle de sport équipée d'un spa, salle d'eau et WCNIVEAU 12 accès par escalier indépendant :ACCES 1 : * Grande pièce à vivre faisant actuellement office de salle de jeu et média ainsi que de chambre, complété par un local indépendant. L'ensemble peut facilement être finalisé en grande Master bedroom, voir en appartement indépendant.ACCES 2 : * Vaste palier * 3 Chambres * Salle de bain, douche et double vasque * DressingTous les ouvrants sont en aluminium de haute qualité, double vitrage. L'apport calorifique est fourni par une pompe à chaleur AIR / EAU à travers un sol chauffant et rafraichissant.Qualité de construction, matériaux utilisés, rénovation professionnelle, originalité architecturale, localisation, classement énergétique en double A, facilité d'entretien, font de cette bâtisse un bien rare sur le bassin carcassonnais.Prix : 1.045.000 € dont euros d'Honoraires TTC (4.50%) inclus Charge Acquéreur, soit euros hors honoraires.DPE : classe A - GES : classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pourun usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 790 et 1.150 €Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le siteGéorisques : présente annonce A été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMINagissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N°539 365 676Mandat : 361423 / Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.SAS PROPRIETES PRIVEES /ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU,Carte professionnelle CPI 0 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE - .