Orientée plein Sud et ouverte sur un parc verdoyant, Cette charmante propriété de campagne développe une surface de 350 m² environ la maison d'habitation lumineuse est issue de la réhabilitation d'un ancien chai et développe 201 m² environ de surface habitable. Des prestations de qualité alliant charme de l'ancien et fonctionnalité sont au rendez vous et son agencement réussi A fait l'objet d'un soin particulier par ses propriétaires, laissant ainsi une signature chaleureuse et conviviale La maison dispose en rez -de-chaussée d'une entrée avec placards qui distribue un vaste séjour cathédrale regroupant salon, salle à manger et cuisine équipée, le tout ouvert sur une terrasse, une chambre, une salle de bain familiale, WC indépendant, une buanderie-chaufferie L'escalier en bois dessert à l'étage 3 confortables chambres, une salle d'eau avec WC intégré, un WC indépendant ainsi qu'une vaste mezzanine faisant office d'espace détente et agencée d' un couchage Ce bien bénéficie, d'une dépendance de 130 m² , d'un atelier et de plusieurs espaces de vie extérieur, double terrasse avec store banne et son barbecue, abri de jardin, le tout sur un parc clos joliment arboré et fleuri d'environ 8600 m² qui se compose de diverses essences, d'un verger et ses pieds de vigne Un système d'arrosage par goute à goute, puits et récupérateur d'eau de pluie complètent ce bien Les Plus ! FONCTIONNALITÉ,CONFORT et VOLUMES, Nombreux espaces de rangements, triple isolation des combles sous rampants, isolation des murs intérieur tout aussi performante, menuiserie : PVC avec fenêtres oscillo-battant, double vitrage, volet bois et volets roulants électrique, Chauffage central, cheminée-insert, protection alarme, Portail électrique avec Viso-phone, fibre Un bien rare sur le marché, à proximité directe des commodités locales et à 10 mn de l'autoroute, cette propriété de campagne s'adaptera à merveille à vos projets familiaux.Note DPE = C (133) GES = C (27)Prix de vente 487000 € HAI, les honoraires sont à la charge du vendeurPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Téréda TOLAN, au ou par courriel à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce A été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Téréda TOLAN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°7 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE ( Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 € pour T et 120 000 € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : fr
Prix affiché : 487 000 € TTC*
Barême des honoraires : N.C.
Cette propriété de 6 pièces située à Layrac est proposée par l'agence Propri�t�s Priv�es. Ce bien de 487 000€ est situé à Layrac . A souligner le terrain disponible de 8600 m² . Cette propriété a une superficie de 350 m² qui comporte 6 pièces et avec un total de 4 chambres . Ce bien immo comprend 1 salle de bains . Ce bien consomme en énergie 133 kWh/m2/an classé en C pour la classe énergétique et avec des émissions de gaz à effet de serre d'une valeur de 27 kg/m2/an avec une classification en C pour le gaz à effet de serre . La construction date de 1850. Vous pouvez vous rapprocher de l'agence immobilière Propri�t�s Priv�es pour des infos complementaires sur cette maison de 350 m² et 4 chambres sise sur la ville de Layrac. L'agence spécialiste en immobilier Propri�t�s Priv�es vous souhaite de bonnes recherches.
