Charme et douceur de vivre pour cette longère en pierre et ses annexes Rénovée, très bien entretenue et située en position dominante avec vue panoramique en toile de fond, elle développe une surface habitable de 160 m² environ et dispose de beaux volumes appréciables. Elle se compose en rez de chaussé d'une vaste pièce à vivre traversante avec sa mezzanine, son espace Salon TV et Séjour avec poêle à bûches et sa cuisine entièrement équipée, le tout ouvert sur une belle terrasse couverte, puis un couloir avec placards intégrés dessert, une salle de bain mixte, baignoire( douche à l'italienne et rangements), WC indépendant, 2 chambres dont une suite parentale avec dressing de 31 m2 ouverte sur une terrasse privative, un bureau et une buanderie-chaufferie l'étage dispose d'une 3ème chambre mansardée avec rangements. Coté Jardin, terrasse couverte, double garage avec annexe attenante faisant office de rangement, abri bois avec local vélo, double carport véhicules, Pool house et sa piscine au sel de 10*5 et ses divers espaces intimistes pour vos après-midis ensoleillés et vos douces soirées d'été, terrain de boules, le tout sur un jardin clos arboré et fleuri de 6000 m² environ Les Plus ! FONCTIONNALITÉ, CONFORT et VOLUMES, Nombreux espaces de rangements, menuiserie PVC double vitrage , sans nuisance. Un bien rare sur le marché, à proximité des commodités locales, à 10 mn de l'autoroute, 8 mn de la zone O'Green et 20 mn de la Gare TGV, la localisation idéale n'est qu'un des multiples atouts de ce bien exceptionnel !Note DPE = 227 (D) GES = 36 (D)Prix: 390000 €, les honoraires sont à la charge du vendeurPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Téréda TOLAN, au ou par courriel à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce A été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Téréda TOLAN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°7 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE ( Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 € pour T et 120 000 € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405, Mandat réf 369336Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : fr
Prix affiché : 390 000 € TTC*
Barême des honoraires : N.C.
Cette habitation de 5 pièces située à Layrac est proposée par l'équipe immobilière Propri�t�s Priv�es. Cette maison se situe dans le Lot et garonne de 390 000€ . Ce bien dispose d'un terrain de 6118 m² . Cette demeure sur la commune de Layrac profite d'une surface de 160 m² est organisé en 5 pièces et avec un total de 3 chambres . Ce bien immobilier dispose de 1 salle de bains dispose de 1 wc , . La consommation d'énergie est de 227 kWh/m2/an diagnostic énergétique en D et la valeur des émissions de gaz est de 36 kg/m2/an avec une notation D pour les émissions de gaz à effet de serre . Ce bien a une construction datant de 1870. . Vous pouvez interroger l'agence Propri�t�s Priv�es pour tous les détails sur cette demeure de 160 m² et 3 chambres qui se trouve sur la municipalité de Layrac. Le spécialiste en transaction immobilière Propri�t�s Priv�es vous souhaite de bonnes recherches.
