Sud-Est de Angers à 30 mn..., dans un environnement paisible, à proximité des commodités, charme de l'ancien chargé d'histoires rénové dans le respect du lieu, matériaux nobles (pierre de bourgogne, travertin, cabochons, parquets,..)Maison directoire du 18e siècle d'une surface habitable de 327 m² comprenant : hall d'entrée, bloc sanitaire, salon , salle de réception, cuisine aménagée et équipée avec son poêle alsacien, bureau, buanderie. Étage desservis par deux escaliers et un ascenseur : chambre avec salle d'eau, deux chambres avec salle de bains attenante (baignoire, douche, WC), chambre, salle d'eau. Au dernier niveau : grenier aménageable potentiel de 170 m².Parc d'exception arboré clos de mur en pierre d'une contenance de 3.866 m², caves troglodytes en parfaits états (potentiel pour gîtes), un pigeonnier troglodyte et de diverses dépendances. Situation idéale à 20 minutes de Saumur, 30 minutes d'Angers, 1h30 de Nantes et 3h15 de ParisDPE : F/C (Estimation du coût annuel (2021) en énergie pour un usage standard 7740 à 10520 €. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Prix: 613 K euros HAI, dont 3,9 % TTC d'honoraires charge acquéreur (soit 590 K euros hors honoraires). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez directement Hervé MAURY conseiller indépendant, au par courriel à ou SMS (réf.). Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Cette présente annonce A été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hervé MAURY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 501307094 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° , Carte professionnelle T et G n° CPI CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris -Mandat réf : % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Hervé MAURY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : fr
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Prix affiché : 613 000 € TTC*
Barême des honoraires : N.C.
Cette propriété de 8 pièces située à Angers est proposée par le spécialiste immo Propri�t�s Priv�es. Ce bien immobilier est situé dans le département du Maine et loire et la ville de Angers . Ce bien se trouve sur un terrain de 3866 m² . Cette propriété à Angers développe une superficie habitable de 327 m² comportant 8 pièces et se compose de 4 chambres . Ce bien immobilier comporte 1 salle de bain dispose de 4 wc , . Ce bien a une consommation énergétique evaluée à 401 kWh/m2/an a un classement F en énergie et gaz à effet de serre de 13 kg/m2/an avec une classification en C pour le gaz à effet de serre . L'année de construction est de 1790. . Vous pouvez solliciter Propri�t�s Priv�es pour tous les détails sur cette demeure de 327 m² et 4 chambres sise sur l'agglomération de Angers. Le spécialiste en transaction immobilière Propri�t�s Priv�es vous remercie.
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